Trong bối cảnh mô hình lưu trú ngắn hạn phát triển mạnh, nhiều nhà đầu tư quan tâm đến chi phí xây homestay TPHCM để tính toán bài toán vốn, lợi nhuận và thời gian hoàn vốn. Tuy nhiên, thực tế không có một con số cố định cho mọi công trình. Mức đầu tư phụ thuộc vào diện tích, vị trí, mô hình kinh doanh, tiêu chuẩn hoàn thiện và phương án thiết kế. Bài viết dưới đây Phương Bảo sẽ phân tích chi tiết chi phí xây homestay TPHCM trọn gói theo từng hạng mục, giúp bạn có cơ sở lập dự toán sát thực tế nhất.
Tổng quan chi phí xây homestay TPHCM hiện nay
Tại TP.HCM, chi phí xây dựng nói chung cao hơn nhiều tỉnh thành khác do giá đất, nhân công và vật liệu ở mức cao. Đối với homestay, mức đầu tư thường chia theo 3 nhóm chính:
• Homestay quy mô nhỏ (3–5 phòng, diện tích 80–150m²)
• Homestay quy mô vừa (6–10 phòng, diện tích 150–300m²)
• Homestay dạng villa, căn hộ dịch vụ cao cấp
Đơn giá xây dựng tham khảo
Tùy hình thức thi công, chi phí xây homestay TPHCM hiện nay thường dao động:
• Xây dựng phần thô + nhân công hoàn thiện: khoảng 3.500.000 – 4.500.000 đồng/m²
• Xây dựng trọn gói (bao gồm vật tư hoàn thiện cơ bản): khoảng 5.500.000 – 8.000.000 đồng/m²
• Homestay tiền chế, module lắp ghép: khoảng 2.500.000 – 3.500.000 đồng/m²
• Homestay bê tông cốt thép tiêu chuẩn: khoảng 4.500.000 – 6.500.000 đồng/m²
Lưu ý: mức giá trên chưa bao gồm chi phí đất và có thể thay đổi tùy theo vị trí quận, tiêu chuẩn vật tư và thời điểm thi công.
>>>> Xem thêm: Nhận xây dựng homestay mini giá rẻ trọn gói uy tín
Phân tích chi tiết từng hạng mục trong chi phí xây homestay TPHCM
Để hiểu rõ bản chất chi phí xây homestay TPHCM, cần bóc tách theo từng cấu phần sau:
Chi phí đất hoặc thuê mặt bằng
Đây là yếu tố chiếm tỷ trọng lớn nhất nếu bạn đầu tư dài hạn.
– Giá đất trung tâm (Quận 1, 3, 10, Phú Nhuận): rất cao, có thể từ vài trăm triệu đến hơn 1 tỷ đồng/m² tùy tuyến đường
– Khu vực ven trung tâm (Gò Vấp, Tân Phú, Bình Thạnh, Quận 12): mềm hơn nhưng vẫn ở mức cao
– Phương án thuê mặt bằng: chi phí thuê có thể từ 20 – 100 triệu đồng/tháng tùy diện tích và vị trí
Nếu đầu tư homestay khai thác ngắn hạn, nhiều nhà đầu tư lựa chọn thuê dài hạn để giảm áp lực vốn ban đầu.\
Chi phí thiết kế homestay
Thiết kế đóng vai trò quyết định khả năng khai thác và định vị phân khúc khách hàng. Một homestay có concept rõ ràng sẽ dễ thu hút khách hơn.
Đơn giá thiết kế tham khảo:
– Thiết kế kiến trúc 2D: 100.000 – 130.000 đồng/m²
– Thiết kế phối cảnh 3D: 100.000 – 150.000 đồng/m²
– Thiết kế nội thất 3D: 100.000 – 150.000 đồng/m²
– Thiết kế trọn gói kiến trúc + nội thất: 150.000 – 200.000 đồng/m²
Với công trình 200m², chi phí thiết kế có thể dao động 30 – 40 triệu đồng tùy mức độ chi tiết.
Đây là khoản đầu tư nên cân nhắc kỹ vì ảnh hưởng trực tiếp đến công suất phòng và giá thuê.
>>>> Xem thêm: Tư vấn thiết kế và xây dựng homestay trọn gói tại Đà Lạt
Chi phí thi công xây dựng
Đây là phần cốt lõi trong chi phí xây homestay TPHCM.
Chi phí này bao gồm:
– Móng, khung bê tông cốt thép
– Tường xây, trát, chống thấm
– Hệ thống điện nước
– Cửa, lan can, cầu thang
– Sơn, ốp lát hoàn thiện
Ví dụ minh họa: Nếu xây homestay 2 tầng diện tích sàn 200m² với đơn giá 6.000.000 đồng/m²:
200m² x 6.000.000 = 1,2 tỷ đồng
Đây là chi phí xây dựng cơ bản chưa bao gồm nội thất rời.
Chi phí nội thất và trang thiết bị
Phần nội thất quyết định trải nghiệm khách lưu trú. Mức đầu tư tùy phân khúc:
– Nội thất cơ bản (giường, tủ, máy lạnh, rèm, thiết bị vệ sinh): 80 – 150 triệu đồng cho homestay nhỏ
– Nội thất trung cấp: 200 – 400 triệu đồng
– Nội thất cao cấp, decor chuyên nghiệp: 500 triệu đồng trở lên
Nếu hướng tới khách nước ngoài hoặc phân khúc cao cấp, ngân sách nội thất nên chiếm 20 – 30% tổng mức đầu tư xây dựng.
Chi phí pháp lý, xin phép và phát sinh
Bao gồm:
– Lệ phí xin giấy phép xây dựng
– Chi phí hồ sơ hoàn công
– Chi phí phòng cháy chữa cháy (nếu thuộc diện yêu cầu)
– Chi phí giám sát, quản lý công trình
– Dự phòng phát sinh 5 – 10% tổng chi phí
Tổng khoản này thường dao động từ vài chục đến vài trăm triệu đồng tùy quy mô công trình.
>>>> Xem thêm: Mẫu nhà cấp 4 đẹp chi phí thấp phù hợp mọi diện tích
Tổng mức đầu tư dự kiến theo từng quy mô
Dưới đây là ước tính tổng chi phí xây homestay TPHCM theo quy mô phổ biến:
Homestay nhỏ 100m² (3–4 phòng)
– Xây dựng trọn gói: 600 – 750 triệu
– Nội thất: 100 – 200 triệu
– Pháp lý + phát sinh: 50 – 100 triệu
Tổng: khoảng 750 triệu – 1,05 tỷ đồng (Chưa bao gồm chi phí đất).
Homestay 200m² (6–8 phòng)
– Xây dựng trọn gói: 1,1 – 1,4 tỷ
– Nội thất: 250 – 400 triệu
– Pháp lý + phát sinh: 100 – 200 triệu
Tổng: khoảng 1,5 – 2 tỷ đồng (Chưa bao gồm chi phí đất).
Homestay villa 300m² trở lên
– Xây dựng trọn gói: 1,8 – 2,5 tỷ
– Nội thất cao cấp: 500 triệu – 1 tỷ
– Pháp lý + phát sinh: 200 – 300 triệu
Tổng: 2,5 – 3,8 tỷ đồng trở lên
Con số có thể tăng cao nếu xây tại khu vực trung tâm hoặc sử dụng vật liệu cao cấp.
Đơn vị xây dựng homestay uy tín, chuyên nghiệp, giá cạnh tranh
Khi tìm kiếm một đơn vị thi công để tối ưu chi phí xây homestay TPHCM mà vẫn đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ, Phương Bảo là lựa chọn phù hợp cho chủ đầu tư đang hướng đến giải pháp xây dựng bài bản, minh bạch và hiệu quả lâu dài.
Với kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế – thi công nhà ở dân dụng và công trình kinh doanh lưu trú, chúng tôi cung cấp dịch vụ xây homestay trọn gói từ A–Z, bao gồm:
• Tư vấn mô hình khai thác phù hợp vị trí và ngân sách
• Thiết kế kiến trúc, kết cấu và nội thất theo concept riêng
• Lập dự toán chi tiết, bóc tách rõ từng hạng mục
• Xin phép xây dựng, hoàn công theo đúng quy định
• Thi công phần thô và hoàn thiện đồng bộ
• Bàn giao công trình đúng tiến độ cam kết
Lợi thế khi xây homestay cùng Phương Bảo
– Dự toán rõ ràng, kiểm soát chi phí chặt chẽ: Mọi hạng mục đều được bóc tách chi tiết, giúp chủ đầu tư dễ dàng theo dõi và kiểm soát ngân sách. Điều này đặc biệt quan trọng với các dự án homestay cần tối ưu dòng tiền.
– Thiết kế tối ưu công năng khai thác: Không chỉ dừng lại ở yếu tố thẩm mỹ, đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư của Phương Bảo tập trung tối ưu số phòng, luồng giao thông, khả năng cách âm và tiện nghi nhằm nâng cao công suất phòng và hiệu quả vận hành.
– Thi công đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng: Công trình được giám sát kỹ thuật thường xuyên, sử dụng vật tư đúng cam kết. Chủ đầu tư có thể nghiệm thu từng giai đoạn rõ ràng.
– Giá cạnh tranh so với mặt bằng thị trường: Phương Bảo cung cấp đơn giá thi công phần thô và trọn gói hợp lý, phù hợp với nhiều phân khúc đầu tư. Nhờ quy trình làm việc chuyên nghiệp và tối ưu quản lý vật tư, chi phí xây homestay được kiểm soát hiệu quả mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
– Chính sách bảo hành minh bạch: Cam kết bảo hành kết cấu và hạng mục hoàn thiện theo hợp đồng, giúp chủ đầu tư yên tâm khai thác kinh doanh dài hạn.
Với phương châm đặt chất lượng và uy tín lên hàng đầu, Phương Bảo không chỉ là đơn vị thi công mà còn là đối tác đồng hành cùng nhà đầu tư trong suốt quá trình hình thành và vận hành homestay. Nếu bạn cần tư vấn cụ thể về quy mô, ngân sách hoặc dự toán chi tiết chi phí xây homestay TPHCM theo diện tích thực tế, Phương Bảo sẵn sàng hỗ trợ để giúp bạn tối ưu chi phí và đảm bảo hiệu quả đầu tư.
CÔNG TY CPĐT XÂY DỰNG PHƯƠNG BẢO
VPĐD: 203/6/28, Đường Huỳnh Văn Nghệ, Phường 15, Quận Tân Bình, TP. HCM
VPC: 340/57/14 Đường TCH 10, Phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12, TP. HCM
XSX: 8/11 Tổ 57, Khu Phố 4, Phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12, TP. HCM
Hotline: 0916 677 029 – 0938 464 399
Website: phuongbao-jsc.com
Tìm kiếm có liên quan
chi phí xây homestay TPHCM
Chi phí xây homestay mini
Xây homestay 100m2
Mẫu nhà homestay giá rẻ
