Báo giá xây dựng phần thô trọn gói, chi phí minh bạch

      Báo giá xây dựng phần thô luôn là mối quan tâm hàng đầu của các chủ đầu tư khi chuẩn bị khởi công xây dựng tổ ấm. Với bảng báo giá xây dựng phần thô 2026 được tối ưu hóa từ Full House, mọi khoản mục kinh phí đều được lập dự toán bóc tách minh bạch, giúp gia chủ hoàn toàn chủ động ngân sách và kiểm soát tiến độ thi công. Đến với Full House, mỗi công trình không chỉ dừng lại ở sự chuẩn chỉ về mặt kỹ thuật mà còn là sự đồng hành tận tâm, cam kết không phát sinh bất kỳ khoản chi phí ẩn nào ngoài hợp đồng.

Full House - Nhà thầu xây dựng phần thô uy tín hiện nay

      Full House tự hào là một trong những đơn vị dẫn đầu ngành xây dựng dân dụng tại khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận. Sở hữu hơn một thập kỷ kinh nghiệm thực chiến qua hàng trăm công trình biệt thự, nhà phố, nhà ống hiện đại, Full House luôn đưa ra bảng báo giá xây dựng phần thô cạnh tranh cùng cam kết kỹ thuật khắt khe. Chúng tôi hiểu rằng chất lượng thi công phần thô chính là nền tảng cốt lõi quyết định tuổi thọ hàng chục năm của cả ngôi nhà.

      Khi tham khảo báo giá xây dựng phần thô tại Full House, quý khách hàng sẽ nhận được phương án tài chính rõ ràng, quy trình làm việc chuẩn mực, vật liệu chính hãng và đội ngũ kỹ sư giám sát túc trực xuyên suốt tại hiện trường.

Khái niệm xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

      Để nắm rõ bản chất khi đọc bảng báo giá xây dựng phần thô, chủ nhà cần hiểu gói xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện gồm những gì. Đây là hình thức nhà thầu chịu trách nhiệm cung cấp vật tư thô như cát, đá, xi măng, sắt thép, gạch, đường ống nước, dây cáp điện cùng với đội ngũ công nhân hoàn thiện bề mặt công trình.

Ưu điểm của hình thức thi công phần thô

•     Giúp chủ nhà chủ động ngân sách hoàn thiện theo khả năng tài chính cá nhân.

•     Tự do chọn lựa vật tư trang trí như gạch men, màu sơn, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng theo sở thích mà không bị gò bó bởi gói thầu cố định.

•     Tối ưu bảng báo giá xây dựng phần thô theo từng giai đoạn triển khai công việc.

Nhược điểm cần lưu ý khi chọn gói thô

•     Chủ đầu tư cần dành thời gian đi khảo sát, chọn mua và điều phối giao nhận vật tư hoàn thiện đến công trình.

•     Đòi hỏi gia chủ nắm vững một số kiến thức vật liệu xây dựng để tránh việc mua sắm không đồng bộ hoặc đội chi phí ngoài ý muốn.

>>>> Xem thêm: Dịch vụ thiết kế xây dựng nhà trọn gói uy tín, chất lượng nhất

Bảng báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện mới nhất

      Mức chi phí dưới đây được Full House cân đối hợp lý, giúp khách hàng nhận được báo giá xây dựng phần thô chuẩn xác và cạnh tranh:

Loại công trình	Hạng mục chi tiết	Đơn giá chuẩn (VNĐ/m²)
Nhà phố hiện đại	Vật tư phần thô & nhân công hoàn thiện	3.650.000 – 3.950.000
Nhà phố tân cổ điển	Vật tư phần thô & nhân công hoàn thiện	3.850.000 – 4.350.000
Biệt thự hiện đại	Vật tư phần thô & nhân công hoàn thiện	3.950.000 – 4.450.000
Biệt thự tân cổ điển	Vật tư phần thô & nhân công hoàn thiện	4.100.000 – 4.800.000

Lưu ý quan trọng về đơn giá

•     Đơn giá chưa bao gồm hạng mục ép cọc bê tông cốt thép hoặc gia cố cừ tràm (tính chi phí từ đầu cọc trở lên).

•     Áp dụng tiêu chuẩn cho công trình có tổng diện tích sàn trên 350m² và lộ giới đường vào lớn hơn 5m.

•     Đối với nhà trong hẻm sâu, khu vực khó tập kết vật tư, chuyên viên của Full House sẽ khảo sát trực tiếp để đưa ra mức báo giá xây dựng phần thô sát với thực tế nhất.

•     Miễn phí 100% hồ sơ thiết kế thi công và thủ tục xin giấy phép xây dựng khi ký hợp đồng.

Các hạng mục công việc trong xây dựng phần thô

      Một bản báo giá xây dựng phần thô đạt chuẩn phải mô tả chi tiết từng đầu việc để chủ nhà giám sát thuận tiện:

•     Thi công phần móng: Định vị tim mốc, đào đất móng, đổ bê tông lót, đan sắt cốp pha đà kiềng, đổ bê tông móng và xây hố ga, hầm cầu tự hoại.

•     Thi công hệ kết cấu khung: Đổ bê tông dầm, cột, sàn các tầng, đổ bản cầu thang bộ; xây tô tường ngăn phòng, tường bao che đúng quy chuẩn kỹ thuật.

•     Lắp đặt hệ thống cơ điện âm tường: Thi công đường ống luồn dây điện, cáp mạng, đế âm và hệ thống ống cấp thoát nước uPVC, PPR âm tường.

•     Hạng mục nhân công hoàn thiện: Trát bột matit, xả nhám, sơn nước nội ngoại thất, lát gạch sàn, ốp gạch chân tường, ốp lát nhà vệ sinh và lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị chiếu sáng.

Cách tính diện tích xây dựng tiêu chuẩn theo m²

      Việc áp dụng công thức quy đổi diện tích là bước quan trọng để xác định báo giá xây dựng phần thô của toàn bộ công trình:

•     Móng công trình: Móng đơn tính 35% – 50%; móng cọc tính 40% – 60%; móng băng tính 50% – 65% diện tích mặt sàn trệt.

•     Tầng hầm: Tính từ 135% – 200% diện tích tùy theo độ sâu đào móng thực tế từ 1.0m đến trên 2.1m.

•     Các tầng sàn sử dụng: Trệt, lầu 1, lầu 2 tính 100% diện tích sàn.

•     Sân thượng và mái: Mái tôn tính 25% – 35%; ban công và sân thượng tính 45% – 60%; mái bằng bê tông cốt thép tính 40% – 50%; mái ngói xà gồ thép tính 60% – 100% diện tích.

Yếu tố làm thay đổi đơn giá xây dựng phần thô

      Chi phí thực tế trong bảng báo giá xây dựng phần thô thường chịu tác động bởi nhiều yếu tố:

•     Vị trí địa lý công trình: Nhà mặt tiền đường lớn có đơn giá tối ưu hơn nhà sâu trong hẻm nhỏ hẹp do phát sinh chi phí vận chuyển xe trung chuyển nhỏ hoặc bốc vác thủ công.

•     Quy mô diện tích: Công trình có diện tích sàn lớn được nhà thầu hỗ trợ chiết khấu tốt hơn; công trình diện tích nhỏ thường có đơn giá trên m² nhỉnh hơn đôi chút.

•     Ngôn ngữ kiến trúc: Nhà phong cách tân cổ điển nhiều phào chỉ phù điêu đòi hỏi tay nghề thợ cao, thời gian gia công kéo dài hơn kiến trúc hiện đại, ảnh hưởng trực tiếp đến báo giá xây dựng phần thô.

•     Chủng loại vật liệu yêu cầu: Nếu chủ nhà yêu cầu nâng cấp chủng loại thép xây dựng, mác xi măng hay thương hiệu ống dẫn nước cao cấp, chi phí vật tư sẽ được điều chỉnh tương ứng.

>>>> Xem thêm: Báo giá thiết kế nhà phố 2 tầng, 3 tầng trọn gói

Những phát sinh thường gặp khi xây phần thô chủ nhà cần lưu ý

      Tình trạng đội chi phí khi xây nhà là nỗi lo của rất nhiều người. Khi xem xét báo giá xây dựng phần thô, gia chủ cần cảnh giác các vấn đề:

•     Thiết kế sai lệch công năng: Bản vẽ thiếu tính thực tế dẫn đến tình trạng đập phá tường ngăn, di dời đường ống điện nước khi thợ đang triển khai gây tốn kém.

•     Báo giá bóc tách thiếu chi tiết: Một số nhà thầu chào mức giá rẻ nhưng giấu bớt các hạng mục cơ bản, sau đó thu phụ phí trong quá trình thi công. Full House cam kết minh bạch bảng báo giá xây dựng phần thô ngay từ đầu để hạn chế tuyệt đối phát sinh.

•     Thay đổi chủng loại vật tư giữa chừng: Việc gia chủ đột ngột nâng cấp thương hiệu vật tư so với hợp đồng ban đầu cũng làm tăng ngân sách.

Tiêu chuẩn vật tư xây thô cao cấp tại Full House

      Bên cạnh yếu tố kinh phí, chất lượng vật tư được Full House sử dụng luôn là ưu tiên cao nhất trong mỗi bản báo giá xây dựng phần thô gửi tới khách hàng:

Thép xây dựng và xi măng chuẩn mác

      Toàn bộ công trình đều sử dụng thép Pomina, Hòa Phát hoặc Việt Nhật chính hãng, có chứng chỉ xuất xưởng rõ ràng. Xi măng sử dụng chuyên biệt như INSEE hoặc Hà Tiên đa dụng cho công tác xây tô, mang lại độ dẻo, giảm thiểu tối đa hiện tượng rạn nứt chân chim trên bề mặt tường.

Cát, đá và vật tư ống nước, dây cáp điện

      Full House tuyển chọn đá xanh Đồng Nai 1x2 cho bê tông dầm sàn, cát hạt lớn sạch tạp chất để đổ bê tông móng cột. Hệ thống điện sử dụng cáp Cadivi lõi đồng chống cháy, ống luồn Nano chống dập; hệ thống nước dùng ống nhựa Bình Minh chịu áp suất cao. Mọi nguồn gốc vật tư đều được thể hiện tường tận trong bảng báo giá xây dựng phần thô.

Quy trình tiếp nhận và thi công xây dựng phần thô chuẩn kỹ thuật

      Quy trình làm việc chuyên nghiệp giúp Full House hiện thực hóa mức báo giá xây dựng phần thô một cách chuẩn xác:

Bước tiếp nhận thông tin và khảo sát hiện trạng

      Đội ngũ kỹ sư Full House tiếp nhận yêu cầu, trao đổi phương án kiến trúc sơ bộ và trực tiếp xuống hiện trường đo đạc ranh lộ giới, đánh giá nền đất cùng đường giao thông vận chuyển vật tư.

Bước lập dự toán và bóc tách khối lượng

      Từ số liệu khảo sát, phòng kỹ thuật sẽ lập bảng báo giá xây dựng phần thô chi tiết, thể hiện rõ khối lượng móng, dầm, sàn, tường xây kèm danh mục vật tư sử dụng.

Bước ký kết hợp đồng thi công minh bạch

      Sau khi hai bên thống nhất bảng báo giá xây dựng phần thô, hợp đồng kinh tế được ký kết kèm phụ lục vật tư và điều khoản tiến độ, bảo hành rõ ràng.

Bước tổ chức thi công và nghiệm thu từng giai đoạn

      Kỹ sư trưởng giám sát các khâu ghép cốt pha, buộc sắt đan, đổ bê tông và bảo dưỡng nước. Mỗi giai đoạn đều lập biên bản nghiệm thu trước khi chuyển sang công đoạn kế tiếp.

Chính sách bảo hành và bảo trì kết cấu tại Full House

      Chính sách bảo hành dài hạn là thước đo cam kết chất lượng đi kèm bảng báo giá xây dựng phần thô từ Full House:

•     Bảo hành phần kết cấu bê tông cốt thép lên đến 5 năm, bao gồm móng, dầm, cột, sàn, xử lý mọi hiện tượng lún sụt hay nứt kết cấu.

•     Bảo hành hệ thống kỹ thuật điện nước âm tường trong 12 tháng, hỗ trợ kiểm tra định kỳ miễn phí cho chủ nhà.

•     Đội ngũ phản ứng nhanh tiếp nhận và xử lý sự cố trong vòng 24 - 48 giờ kể từ khi nhận được thông báo từ khách hàng.

Kinh nghiệm kiểm soát chi phí khi thi công phần thô

      Để không bị phát sinh vượt quá bảng báo giá xây dựng phần thô dự kiến, gia chủ nên áp dụng các giải pháp sau:

•     Chốt bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh trước khi khởi công: Tránh sửa đổi không gian phòng, cửa sổ hay vị trí nhà vệ sinh khi thợ đang xây dựng.

•     Lựa chọn nhà thầu có hợp đồng bóc tách cụ thể: Tránh xa các gói thầu chào giá quá thấp so với mặt bằng chung vì nguy cơ cắt xén vật tư hoặc thu phụ phí rất cao.

•     Quản lý tiến độ sát sao: Giữ liên lạc liên tục với giám sát hiện trường của Full House để xử lý kịp thời các vướng mắc phát sinh trong quá trình thi công.

Một số câu hỏi thường gặp về xây dựng phần thô

Thời gian thi công phần thô mất bao lâu?

      Thời gian hoàn thành phụ thuộc vào diện tích và số tầng của công trình:

•     Nhà phố 2 - 3 tầng: Khoảng 2.5 - 3 tháng thi công.

•     Nhà phố hoặc biệt thự 3 - 4 tầng: Khoảng 3.5 - 4 tháng thi công.

Xin giấy phép xây dựng và hoàn công ra sao?

      Thời gian xin cấp phép tại UBND Quận/Huyện thường kéo dài khoảng 21 ngày làm việc. Khách hàng lựa chọn bảng báo giá xây dựng phần thô của Full House sẽ được miễn phí trọn gói thủ tục này. Sau khi hoàn thành công trình, chúng tôi cung cấp đầy đủ bản vẽ hoàn công và hỗ trợ gia chủ lập hồ sơ pháp lý hoàn công nhanh chóng.

>>>> Xem thêm: Dư toán chi phí xây mẫu nhà phố đẹp 3 tầng chi tiết

Full House - Đơn vị xây dựng phần thô uy tín, chất lượng

      Chọn đúng nhà thầu đồng hành sẽ mang lại sự an tâm cho công trình của bạn suốt đời. Full House cam kết sử dụng 100% vật tư chính hãng, tuyệt đối không bán thầu, trực tiếp thi công và giám sát chặt chẽ. Khách hàng luôn nhận được bảng báo giá xây dựng phần thô rõ ràng cùng sự phục vụ chuyên nghiệp từ đội ngũ của chúng tôi. Để nhận bảng báo giá xây dựng phần thô chi tiết và tư vấn giải pháp tối ưu cho công trình của bạn, hãy liên hệ ngay với Full House để được khảo sát và lập dự toán hoàn toàn miễn phí.

🔍 Tìm kiếm có liên quan