Khi mua bán, tặng cho hoặc thừa kế nhà đất, việc nắm rõ các bước làm thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng là điều cần thiết để quyền sử dụng đất được pháp luật công nhận. Trên thực tế, nhiều người gặp khó khăn do chưa hiểu rõ quy trình, hồ sơ và nghĩa vụ tài chính phải thực hiện. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết từng bước sang tên sổ đỏ, sổ hồng theo quy định hiện hành, giúp bạn thực hiện thủ tục nhanh chóng và đúng luật.
Điều kiện để thực hiện các bước làm thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng
Để thực hiện các bước làm thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng, cả bên chuyển nhượng/tặng cho và bên nhận chuyển nhượng đều phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của Luật Đất đai.
Điều kiện đối với bên chuyển nhượng, tặng cho
Bên chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải đảm bảo:
-
Có Giấy chứng nhận hợp pháp (sổ đỏ, sổ hồng);
-
Đất không có tranh chấp;
-
Không bị kê biên, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời;
-
Quyền sử dụng đất còn thời hạn theo Giấy chứng nhận.
Điều kiện đối với bên nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho
Bên nhận chuyển nhượng, tặng cho cần đáp ứng:
-
Đủ điều kiện nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai;
-
Không thuộc trường hợp bị cấm hoặc hạn chế nhận chuyển nhượng, đặc biệt đối với đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng theo quy định pháp luật.
Việc đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên là cơ sở để thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng được thực hiện đúng quy định và tránh rủi ro pháp lý.
>>>> Xem thêm: Đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ trọn gói trong lĩnh vực nhà đất và xây dựng TPHCM
Hồ sơ cần chuẩn bị khi sang tên sổ đỏ, sổ hồng
Để thực hiện các bước làm thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng đúng quy định, người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ và chính xác hồ sơ theo yêu cầu của cơ quan đăng ký đất đai. Việc chuẩn bị thiếu giấy tờ hoặc sai mẫu có thể khiến hồ sơ bị trả lại, kéo dài thời gian giải quyết.
Hồ sơ sang tên sổ đỏ, sổ hồng bao gồm các giấy tờ sau:
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)
-
Hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực
-
Đơn đăng ký biến động đất đai (Mẫu số 11/ĐK)
-
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
-
Tờ khai lệ phí trước bạ
-
Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn thuế, miễn lệ phí (nếu có)
-
Bản sao CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của các bên liên quan
Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ nêu trên sẽ giúp thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng được thực hiện nhanh chóng, hạn chế phát sinh bổ sung hồ sơ và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.
>>>> Xem thêm: Công ty đo đạc nhà đất quận Tân Bình uy tín, chính xác, giá rẻ
Các bước làm thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng
Để việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất được pháp luật công nhận, người dân cần thực hiện đúng và đủ các bước làm thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng theo quy định. Trình tự thủ tục hiện nay được thực hiện qua 4 bước cơ bản như sau:
Bước 1: Lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho
Trước tiên, các bên liên quan cần lập hợp đồng chuyển nhượng hoặc hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, nhà ở. Hợp đồng này bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị pháp lý.
-
Địa điểm công chứng: Việc công chứng được thực hiện tại Văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã nơi có đất, tùy từng trường hợp cụ thể.
-
Những lưu ý khi ký hợp đồng: Các bên cần kiểm tra kỹ thông tin thửa đất, thông tin cá nhân, giá chuyển nhượng, quyền và nghĩa vụ của các bên. Việc ký hợp đồng phải được thực hiện trực tiếp, đúng chủ thể và không có tranh chấp phát sinh.
Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai
Sau khi hợp đồng đã được công chứng, người sử dụng đất tiến hành nộp hồ sơ đăng ký biến động để thực hiện sang tên sổ đỏ, sổ hồng.
-
Nơi nộp hồ sơ:
-
Văn phòng đăng ký đất đai;
-
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất.
-
-
Cách nộp hồ sơ:
Người dân có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại cơ quan tiếp nhận hoặc nộp thông qua bộ phận một cửa theo quy định của địa phương.
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký đất đai sẽ chuyển thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Người nộp hồ sơ cần thực hiện các khoản sau:
-
Thuế thu nhập cá nhân (nếu thuộc diện phải nộp);
-
Lệ phí trước bạ khi đăng ký sang tên;
-
Các khoản phí liên quan khác như phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận theo quy định của địa phương.
Bước 4: Nhận sổ đỏ, sổ hồng đã sang tên
Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất sẽ được trả kết quả giải quyết thủ tục.
-
Thời gian giải quyết: Thông thường không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính.
-
Hình thức nhận kết quả: Người dân nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đã được sang tên hoặc Giấy chứng nhận cũ có xác nhận nội dung biến động tại trang bổ sung.
Thực hiện đúng các bước làm thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng sẽ giúp người sử dụng đất bảo đảm quyền lợi hợp pháp và hạn chế tối đa rủi ro pháp lý trong quá trình mua bán, tặng cho hoặc thừa kế nhà đất. Tuy nhiên, do thủ tục hành chính phức tạp và thường xuyên thay đổi quy định, nhiều người gặp khó khăn khi tự thực hiện.
>>>> Xem thêm: Chi phí làm thủ tục sang tên sổ đỏ gồm những khoản nào?
Bản Đồ Số Sài Gòn là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ làm sổ hồng, sổ đỏ và hỗ trợ sang tên nhanh chóng – đúng quy định, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, chi phí và an tâm trong mọi giao dịch bất động sản.
BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN
Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956
Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991
Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582
Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan
Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM
Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM
Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM
Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM
Hotline: Mr. Hoan - 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)
Email: bandososaigon@gmail.com
Website: phaplynhadathcm.vn
Tìm kiếm có liên quan
Thủ tục sang tên sổ hồng hết bao nhiêu tiền
Thủ tục sang tên sổ hồng cho con
Thủ tục sang tên sổ hồng cho tặng
Thủ tục sang tên sổ hồng mất bao lâu
Chi phí chuyển từ sổ đỏ sang sổ hồng
Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu
Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền
Thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán đất
