Dịch vụ làm sổ đỏ, sổ hồng trọn gói TPHCM là giải pháp tối ưu dành cho cá nhân, hộ gia đình đang gặp khó khăn khi thực hiện thủ tục đất đai theo quy định mới. Với hồ sơ pháp lý ngày càng chặt chẽ, việc tự làm sổ đỏ, sổ hồng dễ phát sinh sai sót, kéo dài thời gian xử lý. Sử dụng dịch vụ trọn gói giúp đảm bảo hồ sơ đúng luật, tiết kiệm công sức và bảo vệ quyền lợi pháp lý lâu dài.
Sổ đỏ, sổ hồng theo quy định mới từ 01/8/2024 – Người dân cần biết gì?
Từ ngày 01/8/2024, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều thay đổi quan trọng liên quan đến sổ đỏ, sổ hồng. Đây là vấn đề được rất nhiều người dân quan tâm, đặc biệt là những ai đang có nhu cầu làm sổ đỏ TPHCM, làm sổ hồng TPHCM hoặc đang sở hữu Giấy chứng nhận cũ.
Sổ đỏ, sổ hồng là gì?
“Sổ đỏ” và “sổ hồng” là cách gọi quen thuộc của người dân để phân biệt Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất dựa vào màu sắc bìa.
-
Sổ đỏ: Thường dùng để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bìa màu đỏ, được cấp chủ yếu cho đất.
-
Sổ hồng: Thường dùng để chỉ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, bìa màu hồng, phổ biến với nhà ở đô thị.
Mặc dù tên gọi khác nhau, nhưng đây đều là chứng thư pháp lý quan trọng, xác nhận quyền hợp pháp của người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
>>>> Xem thêm: Đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ trọn gói trong lĩnh vực nhà đất và xây dựng TPHCM
Quy định mới từ 01/8/2024: Chỉ còn 01 loại Giấy chứng nhận
Theo Khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024, từ ngày 01/8/2024, khi cấp mới sẽ chỉ còn một loại Giấy chứng nhận thống nhất, có tên gọi chính thức là:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
Như vậy:
-
Không còn phân biệt sổ đỏ hay sổ hồng theo tên gọi pháp lý.
-
Việc cấp Giấy chứng nhận được áp dụng thống nhất cho cả đất và tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình xây dựng).
Quy định mới này giúp:
-
Đơn giản hóa thủ tục hành chính.
-
Tránh nhầm lẫn giữa các loại Giấy chứng nhận.
-
Thuận lợi hơn cho người dân khi thực hiện các thủ tục làm sổ đỏ TPHCM, làm sổ hồng TPHCM theo quy định mới.
Khi nào bắt buộc phải làm sổ đỏ, sổ hồng mới theo quy định hiện hành?
Trong quá trình sử dụng đất, nhà ở, không ít trường hợp người dân bắt buộc phải làm sổ đỏ, sổ hồng mới để cập nhật thông tin pháp lý cho đúng quy định. Đặc biệt, từ khi Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP có hiệu lực, nhiều biến động đất đai không còn chỉ “ghi chú” trên sổ cũ mà phải cấp mới Giấy chứng nhận.
Dưới đây là những trường hợp phổ biến mà người sử dụng đất bắt buộc phải làm sổ đỏ, sổ hồng mới, thay vì chỉ đăng ký biến động trên sổ cũ:
Tách thửa, hợp thửa đất
Khi thực hiện:
-
Chia một thửa đất thành nhiều thửa nhỏ (tách thửa), hoặc
-
Gộp nhiều thửa đất liền kề thành một thửa mới (hợp thửa),
Cơ quan Nhà nước sẽ thu hồi Giấy chứng nhận cũ và cấp Giấy chứng nhận mới theo hiện trạng thửa đất sau khi thay đổi. Đây là trường hợp rất phổ biến khi mua bán, cho tặng, phân chia tài sản.
Đăng ký bổ sung nhà ở, công trình xây dựng
Nếu trước đây:
-
Thửa đất chỉ được cấp sổ cho quyền sử dụng đất,
-
Sau đó người dân mới xây dựng nhà ở hoặc công trình và có nhu cầu đăng ký quyền sở hữu,
Thì theo quy định mới, nhiều trường hợp phải cấp đổi sang Giấy chứng nhận mới để ghi nhận đầy đủ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Điều chỉnh diện tích, đo đạc lại bản đồ địa chính
Trong trường hợp:
-
Diện tích đất thực tế thay đổi so với sổ cũ do đo đạc lại,
-
Cập nhật bản đồ địa chính chính quy,
-
Xác định lại ranh giới thửa đất theo quy hoạch,
Cơ quan đăng ký đất đai sẽ yêu cầu cấp mới Giấy chứng nhận để đảm bảo thông tin thống nhất, chính xác.
Hết dòng trống trên sổ cũ
Khi Giấy chứng nhận đã:
-
Ghi nhận quá nhiều lần biến động,
-
Không còn dòng trống để xác nhận thay đổi mới,
Người sử dụng đất sẽ bắt buộc phải làm sổ đỏ, sổ hồng mới hoặc có thể chủ động đề nghị cấp mới để thuận tiện cho các giao dịch sau này.
Thuê/thuê lại đất trong khu công nghiệp, dự án
Đối với trường hợp:
-
Thuê hoặc thuê lại đất từ nhà đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu dự án,
-
Được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để kinh doanh kết cấu hạ tầng,
Người thuê đất phải được cấp Giấy chứng nhận mới theo mục đích và thời hạn sử dụng đất đã được xác định.
>>>> Xem thêm: Công ty đo đạc nhà đất quận Tân Bình uy tín, chính xác, giá rẻ
Thủ tục làm sổ đỏ, sổ hồng mới tại TPHCM theo quy định mới
Thủ tục làm sổ đỏ, sổ hồng tại TPHCM hiện nay đã có nhiều thay đổi theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Tùy từng trường hợp cụ thể như cấp sổ lần đầu cho nhà và đất hay đăng ký bổ sung nhà ở vào sổ đã có, hồ sơ và quy trình thực hiện sẽ khác nhau.
Việc nắm rõ thủ tục ngay từ đầu sẽ giúp người dân tránh sai sót, tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình xin cấp Giấy chứng nhận.
Trường hợp cấp sổ lần đầu cho nhà và đất
Đây là trường hợp áp dụng khi nhà ở và đất ở đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận và chưa từng được cấp sổ trước đó.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Theo quy định hiện hành, người đề nghị cấp sổ đỏ, sổ hồng lần đầu cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, bao gồm:
-
Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo mẫu.
-
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (nếu có).
-
Giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng (giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu…).
-
Sơ đồ nhà ở, công trình (trường hợp hồ sơ chưa có sơ đồ phù hợp với hiện trạng).
-
Giấy tờ nhân thân: CCCD/CMND, sổ hộ khẩu (nếu được yêu cầu).
-
Các giấy tờ khác theo quy định của cơ quan đăng ký đất đai.
Quy trình thực hiện
Quy trình cấp sổ lần đầu cho nhà và đất tại TPHCM thường bao gồm các bước:
-
Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định.
-
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện.
-
Cơ quan chức năng kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa (nếu cần).
-
Thông báo nghĩa vụ tài chính.
-
Người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo.
-
Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp đăng ký bổ sung nhà ở vào sổ
Trường hợp này áp dụng khi thửa đất đã có sổ đỏ hoặc sổ hồng, sau đó người sử dụng đất xây dựng nhà ở hoặc có nhu cầu đăng ký bổ sung quyền sở hữu nhà vào Giấy chứng nhận.
Hồ sơ đăng ký biến động
Hồ sơ đăng ký bổ sung nhà ở bao gồm:
-
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.
-
Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
-
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở (giấy phép xây dựng, hợp đồng xây dựng, biên bản hoàn công…).
-
Sơ đồ nhà ở (nếu trong sổ chưa thể hiện).
-
Các giấy tờ liên quan khác theo quy định.
Thời gian giải quyết
Thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký bổ sung nhà ở thường dao động từ 15 – 30 ngày làm việc, tùy vào:
-
Tính đầy đủ của hồ sơ,
-
Việc xác minh hiện trạng thực tế,
-
Khối lượng hồ sơ tại từng khu vực ở TPHCM.
Các khoản chi phí cần nộp khi làm sổ đỏ, sổ hồng
Khi thực hiện thủ tục làm sổ đỏ, sổ hồng mới tại TPHCM, người dân có thể phải nộp một số khoản chi phí sau:
Lệ phí trước bạ
-
Áp dụng đối với nhà ở, đất ở khi được cấp Giấy chứng nhận.
-
Mức thu phổ biến: 0,5% giá trị nhà, đất theo bảng giá do Nhà nước quy định (trừ trường hợp được miễn).
Phí đo đạc, thẩm định
-
Phí đo đạc bản đồ địa chính.
-
Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận.
-
Mức thu cụ thể do HĐND TP HCM quy định theo từng thời kỳ.
>>>> Xem thêm: BK‑SAIGON hỗ trợ xin giấy phép xây dựng phường Tân Phú trọn gói
Bản Đồ Số Sài Gòn – Đơn vị cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ, sổ hồng trọn gói TPHCM
Bản Đồ Số Sài Gòn hoạt động trong lĩnh vực đo đạc bản đồ địa chính, tư vấn pháp lý đất đai và thực hiện các thủ tục liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Với kinh nghiệm thực tế tại TP HCM, Bản Đồ Số Sài Gòn am hiểu quy trình xử lý hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai, đồng thời cập nhật thường xuyên các quy định mới theo Luật Đất đai 2024, Nghị định 101/2024/NĐ-CP và các thông tư hướng dẫn liên quan.
Dịch vụ làm sổ đỏ, sổ hồng trọn gói TPHCM
Bản Đồ Số Sài Gòn cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ, sổ hồng trọn gói TPHCM cho nhiều nhu cầu khác nhau của cá nhân, hộ gia đình và tổ chức, bao gồm:
-
Cấp sổ đỏ, sổ hồng lần đầu cho nhà và đất
-
Đăng ký bổ sung quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng
-
Tách thửa, hợp thửa đất theo quy định
-
Cấp đổi Giấy chứng nhận theo mẫu mới
-
Điều chỉnh diện tích, đo đạc lại bản đồ địa chính
-
Xử lý hồ sơ đất không có giấy tờ đủ điều kiện cấp sổ
-
Thủ tục cấp sổ khi mua bán, thừa kế, cho tặng nhà đất
Toàn bộ quy trình được thực hiện theo hình thức trọn gói, giúp khách hàng hạn chế tối đa việc đi lại và phát sinh sai sót trong hồ sơ.
Lợi ích khi sử dụng dịch vụ tại Bản Đồ Số Sài Gòn
Khi sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ, sổ hồng trọn gói TPHCM tại Bản Đồ Số Sài Gòn, khách hàng được bảo đảm các lợi ích sau:
-
Được tư vấn rõ ràng về điều kiện pháp lý trước khi thực hiện hồ sơ
-
Hồ sơ được chuẩn bị đầy đủ, đúng quy định, hạn chế tình trạng bị trả hồ sơ
-
Tiết kiệm thời gian và công sức so với việc tự thực hiện
-
Quy trình làm việc minh bạch, có hợp đồng dịch vụ rõ ràng
-
Được hỗ trợ xuyên suốt cho đến khi nhận Giấy chứng nhận
Quy trình thực hiện dịch vụ
Quy trình dịch vụ làm sổ đỏ, sổ hồng trọn gói tại Bản Đồ Số Sài Gòn được thực hiện theo các bước:
- Bước 1: Tiếp nhận thông tin, kiểm tra hồ sơ và tư vấn pháp lý ban đầu
- Bước 2: Đánh giá khả năng thực hiện, đề xuất phương án phù hợp
- Bước 3: Soạn thảo hồ sơ và đại diện nộp tại cơ quan có thẩm quyền
- Bước 4: Theo dõi tiến trình xử lý hồ sơ, xử lý các vấn đề phát sinh
- Bước 5: Nhận và bàn giao Giấy chứng nhận cho khách hàng
Cam kết của Bản Đồ Số Sài Gòn
Bản Đồ Số Sài Gòn cam kết:
-
Thực hiện dịch vụ đúng quy định pháp luật đất đai hiện hành
-
Tư vấn trung thực, đánh giá đúng tình trạng pháp lý hồ sơ
-
Bảo mật thông tin khách hàng
-
Đồng hành và chịu trách nhiệm trong suốt quá trình thực hiện dịch vụ
Với đội ngũ có kinh nghiệm thực tế và sự am hiểu sâu về pháp luật đất đai tại TP HCM, Bản Đồ Số Sài Gòn là lựa chọn phù hợp cho những cá nhân, hộ gia đình đang có nhu cầu sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ, sổ hồng trọn gói TPHCM nhằm bảo đảm quyền lợi pháp lý và tiết kiệm thời gian.
BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN
Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956
Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991
Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582
Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan
Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM
Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM
Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM
Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM
Hotline: Mr. Hoan - 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)
Email: bandososaigon@gmail.com
Website: phaplynhadathcm.vn
Tìm kiếm có liên quan
Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói TPHCM
Dịch vụ làm sổ hồng trọn gói
Giá dịch vụ làm sổ đỏ
Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói
Dịch vụ làm sổ hồng chung cư
Dịch vụ làm giấy to nhà đất TPHCM
Dịch vụ làm sổ đỏ lần đầu
Dịch vụ sang tên sổ đỏ TPHCM
