Bạn đang muốn nâng tầng hoặc nâng mái cho ngôi nhà tại TP.HCM nhưng băn khoăn về thủ tục pháp lý và chi phí? Với dịch vụ xin giấy phép nâng tầng, nâng mái TP.HCM giá rẻ của Bản Đồ Số Sài Gòn, mọi hồ sơ sẽ được hoàn tất nhanh chóng, đầy đủ và hợp pháp. Chúng tôi hỗ trợ từ tư vấn, lập hồ sơ đến nộp và nhận giấy phép, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức. Cùng tìm hiểu chi tiết ngay!
Xin giấy phép nâng tầng, nâng mái TP.HCM có bắt buộc không?
Việc xin giấy phép nâng tầng, nâng mái TP.HCM là bắt buộc trong hầu hết các trường hợp, nhưng có những tình huống cụ thể sẽ được miễn giấy phép. Mục tiêu là đảm bảo quy hoạch đô thị, an toàn kết cấu và pháp lý hợp pháp cho công trình.
Khi nào cần xin giấy phép?
Bạn phải xin giấy phép nâng tầng, nâng mái trong các trường hợp sau:
– Xây thêm tầng mới trên công trình hiện hữu.
– Thay đổi kết cấu mái, nâng độ cao mái hoặc cải tạo để mở rộng diện tích sử dụng.
– Công trình liên quan đến kết cấu chịu lực hoặc ảnh hưởng đến kết cấu chung của nhà/căn hộ.
– Công trình nằm trong khu vực quy hoạch đô thị hoặc khu vực bắt buộc tuân thủ chiều cao, mật độ xây dựng theo quy định.
Trong các trường hợp trên, nếu không xin giấy phép nâng tầng, nâng mái TP.HCM, chủ nhà sẽ vi phạm pháp luật xây dựng, có thể bị xử phạt hành chính, tháo dỡ công trình trái phép hoặc không được công nhận hồ sơ hoàn công, sổ đỏ/sổ hồng.
>>>> Xem thêm: Hướng dẫn xin giấy phép cải tạo nhà TP.HCM đầy đủ từ A-Z
Khi nào không cần xin giấy phép?
Bạn không cần xin giấy phép nếu:
– Cải tạo mái nhỏ, không thay đổi kết cấu chịu lực (ví dụ: sửa chữa chống thấm, chống dột, thay ngói mà không nâng cao mái).
– Công trình thuộc nhà cấp 4, diện tích nhỏ, nằm trong khu vực không bị hạn chế quy hoạch và cải tạo không làm tăng chiều cao.
– Chỉ thực hiện sửa chữa, nâng cấp nội thất bên trong tầng hiện hữu, không làm ảnh hưởng đến kết cấu hoặc tăng diện tích sử dụng.
Lưu ý: Mỗi trường hợp cụ thể có thể có quy định khác nhau, vì vậy nên tham khảo hướng dẫn của UBND phường/xã hoặc Phòng Quản lý đô thị TP.HCM trước khi thực hiện.
>>>> Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết quy trình xin giấy phép sữa chữa nhà TP.HCM
Hồ sơ xin giấy phép nâng tầng, nâng mái TP.HCM
Khi thực hiện thủ tục xin giấy phép nâng tầng, nâng mái TP.HCM, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
Đơn xin cấp phép
Là giấy tờ chính thức nêu thông tin chủ nhà, vị trí công trình, loại công trình và yêu cầu nâng tầng hoặc nâng mái. Đơn phải sử dụng mẫu chuẩn của UBND TP.HCM, ghi đầy đủ thông tin, chữ ký và xác nhận của chủ sở hữu. Điền thông tin rõ ràng, chính xác sẽ giúp cơ quan thẩm định không yêu cầu bổ sung.
Bản sao giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất
Bao gồm sổ đỏ, sổ hồng hoặc các giấy tờ hợp pháp khác chứng minh quyền sở hữu và sử dụng đất. Giúp cơ quan quản lý xác nhận thửa đất hợp pháp và đúng đối tượng được cấp phép. Nên mang bản gốc đi đối chiếu và công chứng bản sao nếu được yêu cầu.
Bản vẽ kỹ thuật hiện trạng và đề xuất nâng tầng/nâng mái
Bản vẽ hiện trạng thể hiện chính xác kết cấu hiện tại, diện tích, số tầng, mái, tường, cột… Bản vẽ đề xuất nâng tầng/nâng mái ghi rõ số tầng muốn nâng, kết cấu chịu lực, vật liệu, bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt. Bản vẽ do kỹ sư hoặc công ty tư vấn có chứng chỉ lập sẽ được phê duyệt nhanh chóng hơn.
Biện pháp thi công
Bao gồm phương án kỹ thuật và an toàn trong quá trình nâng tầng hoặc nâng mái. Cần chỉ ra các giải pháp giữ vững kết cấu hiện hữu, chống sụp lún, chống rung và đảm bảo an toàn cho cư dân xung quanh. Viết chi tiết, kèm sơ đồ minh họa sẽ giúp cơ quan thẩm định nhanh chóng duyệt hồ sơ.
Các giấy tờ bổ sung (nếu cơ quan yêu cầu)
Các hồ sơ bổ sung như xác nhận quy hoạch, giấy phép PCCC, chứng minh kỹ thuật, ảnh thực tế công trình… sẽ được yêu cầu tùy theo quy mô và vị trí công trình. Hồ sơ đầy đủ giúp rút ngắn thời gian xin giấy phép và thuận lợi cho việc hoàn công và làm sổ đỏ/sổ hồng sau khi nâng tầng/nâng mái.
>>>> Xem thêm: Đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ trọn gói trong lĩnh vực nhà đất và xây dựng TPHCM
Quy trình xin giấy phép nâng tầng, nâng mái TP.HCM
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ
Chủ nhà hoặc đơn vị tư vấn chuẩn bị toàn bộ hồ sơ theo quy định, bao gồm: đơn xin cấp phép, bản sao giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất, bản vẽ kỹ thuật hiện trạng và đề xuất nâng tầng/nâng mái, biện pháp thi công và các giấy tờ bổ sung nếu cần. Hồ sơ chuẩn xác sẽ giúp rút ngắn thời gian thẩm định và tránh phải bổ sung nhiều lần.
Nộp hồ sơ tại UBND quận/huyện hoặc cơ quan có thẩm quyền
Hồ sơ được nộp trực tiếp tại UBND phường/xã nơi công trình tọa lạc hoặc cơ quan thẩm quyền được ủy quyền. Trong một số trường hợp, hồ sơ cần gửi lên Phòng Quản lý đô thị TP.HCM nếu công trình có quy mô lớn hoặc liên quan đến quy hoạch đặc biệt.
Thẩm định hồ sơ và bản vẽ
Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, đối chiếu bản vẽ kỹ thuật với hiện trạng công trình và quy hoạch đô thị. Nếu hồ sơ thiếu hoặc chưa đạt yêu cầu, cơ quan sẽ yêu cầu bổ sung trước khi cấp phép.
Cấp giấy phép chính thức
Sau khi hồ sơ hợp lệ, cơ quan sẽ cấp giấy phép nâng tầng/nâng mái chính thức, nêu rõ số tầng được phép nâng, thay đổi mái, vật liệu, và các điều kiện thi công. Đây là cơ sở pháp lý để chủ nhà tiến hành thi công hợp pháp.
Thi công và hoàn công
Chủ công trình tiến hành thi công theo đúng bản vẽ và biện pháp kỹ thuật đã được phê duyệt. Sau khi hoàn tất, thực hiện hoàn công và cập nhật hồ sơ pháp lý, phục vụ làm sổ đỏ/sổ hồng hoặc các thủ tục liên quan khác.
Lệ phí xin giấy phép nâng tầng, nâng mái TP.HCM bao nhiêu?
Khi tiến hành thủ tục xin giấy phép nâng tầng, nâng mái TP.HCM, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các loại phí sau để hồ sơ được xử lý nhanh chóng và hợp pháp:
Lệ phí cấp phép
Theo quy định, lệ phí cấp giấy phép sửa chữa, nâng tầng hoặc nâng mái nhà ở tại TP.HCM dao động khoảng 50.000 – 75.000 VNĐ. Mức phí này có thể thay đổi tùy theo quy định mới nhất của cơ quan chức năng. Đây là khoản phí bắt buộc khi nộp hồ sơ xin phép.
Chi phí lập bản vẽ thiết kế
Việc nâng tầng hoặc nâng mái yêu cầu bản vẽ kỹ thuật chi tiết do kiến trúc sư hoặc đơn vị chuyên môn lập. Chi phí phụ thuộc vào diện tích và độ phức tạp của công trình:
• Nhà dưới 100m²: khoảng 800.000 – 1.500.000 VNĐ cho bản vẽ hiện trạng.
• Bản vẽ đề xuất nâng tầng/nâng mái có thể lên tới 7 triệu VNĐ trở lên, tùy diện tích và yêu cầu kỹ thuật.
Chi phí dịch vụ trọn gói (nếu thuê đơn vị thực hiện)
Nếu bạn sử dụng dịch vụ xin giấy phép nâng tầng, nâng mái TP.HCM trọn gói, mức phí sẽ bao gồm cả lập bản vẽ, chuẩn bị hồ sơ và nộp tại cơ quan thẩm quyền.
Ví dụ: chi phí dịch vụ trọn gói cho công trình dưới 100m² dao động từ 7 – 8 triệu VNĐ, tùy đơn vị cung cấp dịch vụ và phạm vi hỗ trợ.
Các chi phí phát sinh khác
Trong quá trình thực hiện hồ sơ, bạn có thể phải chi trả thêm:
• Công chứng giấy tờ: khoảng 50.000 – 100.000 VNĐ/bản.
• In ấn, sao chụp hồ sơ: khoảng 100.000 – 200.000 VNĐ.
Lưu ý: Tổng chi phí thực tế để hoàn tất thủ tục có thể từ vài trăm đến hơn 8 triệu VNĐ, tùy diện tích công trình và dịch vụ bạn sử dụng. Chuẩn bị đầy đủ các khoản phí này giúp hồ sơ được duyệt nhanh và thuận lợi cho thi công.
Dịch vụ xin giấy phép nâng tầng, nâng mái TP.HCM trọn gói – Bản Đồ Số Sài Gòn
Bạn đang có kế hoạch nâng tầng hoặc nâng mái cho ngôi nhà tại TP.HCM nhưng lo ngại về thủ tục phức tạp, hồ sơ pháp lý rườm rà và chi phí phát sinh? Bản Đồ Số Sài Gòn cung cấp dịch vụ xin giấy phép nâng tầng, nâng mái TP.HCM trọn gói, giúp bạn tiết kiệm thời gian, đảm bảo hợp pháp và thi công nhanh chóng.
Với kinh nghiệm nhiều năm, chúng tôi hỗ trợ từ tư vấn, khảo sát hiện trạng, lập hồ sơ và bản vẽ kỹ thuật đến nộp hồ sơ tại cơ quan thẩm quyền, đảm bảo hồ sơ chuẩn xác, đầy đủ và phù hợp với quy hoạch, quy chuẩn xây dựng của UBND TP.HCM. Dịch vụ trọn gói giúp bạn tránh rủi ro bị yêu cầu bổ sung hồ sơ hoặc vi phạm pháp luật xây dựng, đồng thời thuận tiện cho việc hoàn công và làm sổ đỏ/sổ hồng sau khi nâng tầng hoặc nâng mái.
Ngoài ra, chi phí dịch vụ minh bạch, cạnh tranh và phù hợp với nhiều loại công trình. Chúng tôi luôn tư vấn chi tiết, báo giá rõ ràng và hỗ trợ giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến thủ tục pháp lý, hồ sơ và thi công.
Liên hệ Bản Đồ Số Sài Gòn để được hỗ trợ - Hotline 0977.960.616
Đừng để thủ tục pháp lý làm chậm tiến độ nâng tầng, nâng mái của bạn. Hãy liên hệ ngay Bản Đồ Số Sài Gòn để được tư vấn chi tiết, hỗ trợ trọn gói và hoàn tất xin giấy phép nâng tầng, nâng mái TP.HCM nhanh chóng. Chúng tôi cam kết hồ sơ đầy đủ, chi phí minh bạch và thủ tục thuận tiện, giúp bạn tiết kiệm thời gian và tránh rủi ro vi phạm pháp luật.
BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN
Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956
Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991
Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582
Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan
Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM
Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM
Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM
Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM
Hotline: Mr. Hoan - 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)
Email: bandososaigon@gmail.com
Website: phaplynhadathcm.vn
Tìm kiếm có liên quan
Thủ tục xin giấy phép nâng tầng
Xây thêm tầng có phải xin giấy phép không
Xây thêm tầng 2
Xây nhà 3 tầng có phải xin giấy phép không
