Việc xây dựng nhà trọ hay nhà cho thuê tại TP.HCM đòi hỏi thủ tục pháp lý chặt chẽ và đúng quy định. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà trọ, nhà cho thuê TP.HCM tại Bản Đồ Số Sài Gòn hỗ trợ chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ, bản vẽ và xin phép nhanh chóng, chuyên nghiệp. Chúng tôi đảm bảo mọi thủ tục tuân thủ luật pháp, giúp công trình được cấp phép đúng quy chuẩn, tiết kiệm thời gian và chi phí.
Xây nhà trọ có cần xin phép không? Điều kiện xin phép?
Theo Luật Xây dựng 2020 và Luật Nhà ở 2024 (có hiệu lực từ 2025), mọi công trình xây dựng, bao gồm cả nhà trọ, nhà cho thuê, đều phải xin giấy phép xây dựng nhà trọ, nhà cho thuê TP.HCM, trừ một số trường hợp đặc biệt như xây dựng tạm hoặc sửa chữa nhỏ không làm thay đổi kết cấu.
Nhà trọ, về mặt pháp lý, được xếp vào nhóm công trình nhà ở riêng lẻ sử dụng với mục đích kinh doanh. Do đó, bắt buộc phải xin phép xây dựng theo quy định hiện hành để đảm bảo hợp pháp và tránh rủi ro pháp lý về sau.
Điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà trọ, nhà cho thuê TP.HCM
– Để được cấp phép xây dựng nhà trọ, bạn cần đáp ứng các điều kiện sau:
– Thửa đất phải có mục đích sử dụng là đất ở đô thị hoặc đất ở nông thôn.
– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) hợp pháp.
– Không nằm trong khu vực quy hoạch treo hoặc hành lang bảo vệ công trình công cộng.
– Diện tích thửa đất đủ điều kiện để thiết kế và cấp phép xây dựng nhà trọ nhiều phòng, theo QCVN 01:2021/BXD và các quy chuẩn xây dựng TP.HCM.
>>>> Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết quy trình xin giấy phép sữa chữa nhà TP.HCM
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà trọ, nhà cho thuê TP.HCM (Cập nhật 2025)
Một bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà trọ, nhà cho thuê TP.HCM gồm các thành phần sau:
1. Đơn xin cấp phép xây dựng theo mẫu 2025, có thể tải trực tiếp tại UBND phường/xã hoặc thông qua dịch vụ hỗ trợ.
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao y công chứng).
3. Bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công,
Bao gồm:
– Mặt bằng tổng thể.
– Mặt bằng các tầng.
– Mặt cắt, mặt đứng.
– Mặt bằng cấp – thoát nước, điện.
4. Chứng chỉ hành nghề thiết kế của đơn vị lập bản vẽ, đảm bảo được cấp phép theo quy định.
5. Chứng minh nhân dân/CCCD của chủ đầu tư.
6. Giấy cam kết thực hiện đúng giấy phép và không gây ảnh hưởng đến các công trình lân cận.
>>>> Xem thêm: Hướng dẫn xin giấy phép cải tạo nhà TP.HCM đầy đủ từ A-Z
Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà trọ, nhà cho thuê TP.HCM
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Trước tiên, chủ đầu tư cần tập hợp đầy đủ các giấy tờ cần thiết đã nêu ở trên. Nếu cần, bạn có thể liên hệ với đơn vị thiết kế có chứng chỉ hành nghề để lập bản vẽ và đóng dấu pháp nhân. Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác ngay từ đầu sẽ giúp giảm thiểu thời gian bổ sung và tránh sai sót khi nộp hồ sơ.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Hồ sơ sau khi hoàn thiện được nộp tại cơ quan có thẩm quyền theo quy mô công trình:
– Đối với nhà ở dưới 7 tầng, hồ sơ nộp tại UBND quận/huyện nơi có thửa đất.
– Đối với công trình từ 7 tầng trở lên hoặc các công trình có thiết kế phức tạp, hồ sơ nộp tại Sở Xây dựng TP.HCM.
Khi nộp hồ sơ, chủ đầu tư sẽ nhận biên nhận tiếp nhận hồ sơ và được thông báo thời gian dự kiến giải quyết.
Bước 3: Kiểm tra và thẩm định
Sau khi nhận hồ sơ, cơ quan thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra chi tiết, bao gồm:
– Vị trí thửa đất và ranh giới để đảm bảo không ảnh hưởng đến hành lang bảo vệ công trình công cộng hay đất quy hoạch.
– Tình trạng quy hoạch hiện hành của khu vực, đảm bảo công trình không vi phạm quy hoạch.
– Bản vẽ thiết kế kỹ thuật có phù hợp với quy chuẩn xây dựng hiện hành và các yêu cầu về an toàn, PCCC, thoát nước, điện, khoảng lùi, mật độ xây dựng hay không.
Nếu hồ sơ còn thiếu hoặc cần chỉnh sửa, cơ quan thẩm quyền sẽ yêu cầu bổ sung, và chủ đầu tư cần hoàn thiện trước khi được cấp phép.
Bước 4: Cấp giấy phép xây dựng
Khi hồ sơ hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ tiến hành cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư. Thời gian xử lý hồ sơ thường từ 15 – 30 ngày làm việc. Giấy phép xây dựng được cấp sẽ ghi rõ diện tích, số tầng, mật độ xây dựng, các yêu cầu về an toàn và PCCC, là cơ sở pháp lý để chủ đầu tư triển khai thi công.
♦ Lưu ý quan trọng:
– Trong quá trình thi công, chủ đầu tư cần tuân thủ đúng bản vẽ được cấp phép.
– Nếu xây dựng sai phép, không đúng quy hoạch hoặc vượt diện tích, chiều cao cho phép, cơ quan chức năng có quyền xử phạt hoặc buộc phá dỡ.
– Chủ đầu tư nên giữ hồ sơ giấy phép và các bản vẽ để phục vụ việc hoàn công, cấp sổ đỏ/sổ hồng sau khi công trình hoàn tất.
>>>> Xem thêm: Đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ trọn gói trong lĩnh vực nhà đất và xây dựng TPHCM
Mẫu bản vẽ nhà trọ cơ bản (Tham khảo)
Bản vẽ nhà trọ tiêu chuẩn sẽ bao gồm:
• Diện tích: 100 – 200m²
• 1 trệt + 1 hoặc 2 lầu
• 8 – 20 phòng trọ diện tích 12–18m²/phòng
• Lối đi chung ≥ 1.2m
• Khu vệ sinh riêng từng phòng hoặc vệ sinh chung
• Có bản vẽ thoát nước, thoát hiểm, hệ thống PCCC cơ bản
Lưu ý: Phòng trọ phải đảm bảo chiều cao ≥ 2.7m, có cửa sổ thông gió, hệ thống điện – nước đầy đủ và tuân thủ quy chuẩn an toàn phòng cháy theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP.
Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà trọ, nhà cho thuê TP.HCM
Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà trọ, nhà cho thuê TP.HCM có thể thay đổi tùy theo diện tích, số tầng và việc chủ đầu tư có sử dụng dịch vụ trọn gói hay không. Tham khảo mức chi phí cơ bản như sau:
| Hạng mục | Chi phí tham khảo |
| Phí lập bản vẽ thiết kế |
5.000.000 – 15.000.000 VNĐ |
| Phí xin phép xây dựng |
100.000 – 300.000 VNĐ (theo quy định của nhà nước) |
| Lệ phí thẩm định, xác minh |
500.000 – 1.000.000 VNĐ |
| Phí dịch vụ (nếu thuê trọn gói) |
7.000.000 – 15.000.000 VNĐ |
Lưu ý:
» Mức phí trên mang tính tham khảo, có thể chênh lệch tùy theo từng quận/huyện và quy mô công trình.
» Nếu sử dụng dịch vụ trọn gói, phí này đã bao gồm cả việc lập hồ sơ, nộp hồ sơ và theo dõi quá trình xin phép.
» Chủ đầu tư nên chuẩn bị ngân sách dư một phần để bổ sung chi phí phát sinh (nếu có) trong quá trình thẩm định hoặc điều chỉnh hồ sơ.
Những lưu ý khi xây nhà trọ
Khi xây nhà trọ, việc tuân thủ đúng quy định pháp lý và kỹ thuật là vô cùng quan trọng. Nhiều chủ đầu tư thường bỏ qua những chi tiết nhỏ, dẫn đến khó hoàn công, xử phạt hành chính hoặc gây mất an toàn cho người thuê. Dưới đây là những lưu ý quan trọng bạn nên nắm rõ trước khi khởi công:
– Không nên xây sai thiết kế, vì việc này sẽ gây khó khăn trong quá trình hoàn công và cấp sổ đỏ/sổ hồng sau này.
– Nếu chia nhiều phòng trọ, cần tuân thủ các quy định về khoảng lùi, chiều cao, PCCC để đảm bảo an toàn cho người sử dụng và đúng theo quy chuẩn xây dựng hiện hành.
– Nên xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công, tránh bị xử phạt hành chính hoặc buộc tháo dỡ công trình vì vi phạm pháp luật.
– Trong quá trình thi công, chủ đầu tư nên giám sát kỹ lưỡng việc thi công theo đúng bản vẽ, vật liệu sử dụng và tiêu chuẩn an toàn lao động để tránh rủi ro.
– Lưu giữ đầy đủ hồ sơ giấy phép, bản vẽ thiết kế và biên nhận các thủ tục liên quan để thuận tiện cho việc hoàn công, sang tên hoặc cho thuê sau này.
Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà trọ, nhà cho thuê TP.HCM trọn gói
Việc xin giấy phép xây dựng nhà trọ, nhà cho thuê TP.HCM có thể gặp nhiều thủ tục phức tạp, từ lập hồ sơ, bản vẽ thiết kế đến thẩm định tại cơ quan chức năng. Để tiết kiệm thời gian và đảm bảo đúng quy định pháp luật, Bản Đồ Số Sài Gòn cung cấp dịch vụ xin phép xây dựng nhà trọ trọn gói, uy tín và chuyên nghiệp, hỗ trợ khách hàng từ A đến Z.
Chúng tôi cam kết:
√ Hồ sơ đầy đủ – đúng chuẩn – đúng luật, giúp quá trình xin phép nhanh chóng, thuận lợi.
√ Thiết kế bản vẽ phù hợp thực tế và đúng quy hoạch, đảm bảo công trình thi công chính xác, hợp pháp.
√ Tư vấn chuyên sâu về phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm, đảm bảo an toàn cho người sử dụng và tuân thủ quy chuẩn xây dựng.
√ Xử lý nhanh gọn từ A đến Z, hỗ trợ nộp hồ sơ, theo dõi tiến trình và giải quyết phát sinh, không gây thêm chi phí ngoài hợp đồng.
Với Bản Đồ Số Sài Gòn, chủ đầu tư hoàn toàn yên tâm về thủ tục pháp lý, tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí khi xin giấy phép xây dựng nhà trọ, nhà cho thuê TP.HCM.
Liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết - 0977.960.616
Việc xin giấy phép xây dựng nhà trọ, nhà cho thuê TP.HCM không còn là nỗi lo khi bạn có sự hỗ trợ từ đơn vị chuyên nghiệp. Hãy liên hệ ngay với Bản Đồ Số Sài Gòn để được tư vấn chi tiết, hoàn thiện hồ sơ nhanh chóng và xử lý từ A đến Z. Chúng tôi cam kết giúp công trình của bạn được cấp phép đúng quy chuẩn, an toàn và thuận lợi, tiết kiệm thời gian và chi phí.
BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN
Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956
Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991
Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582
Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan
Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM
Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM
Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM
Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM
Hotline: Mr. Hoan - 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)
Email: bandososaigon@gmail.com
Website: phaplynhadathcm.vn
Tìm kiếm có liên quan
xin giấy phép xây dựng nhà trọ, nhà cho thuê TP. HCM
xin giấy phép xây dựng căn hộ dịch vụ Tp.HCM
xin giấy phép xây dựng nhà hàng khách sạn Tp. HCM
