Nhiều cá nhân, hộ gia đình và doanh nghiệp khi tiến hành xây dựng vẫn gặp khó khăn trong việc chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng do không nắm rõ các loại giấy tờ cần thiết. Nắm bắt nhu cầu đó, BK-SAIGON – đơn vị chuyên tư vấn pháp lý và hỗ trợ trong lĩnh vực xây dựng – mang đến giải pháp hướng dẫn hồ sơ xin giấy phép xây dựng đầy đủ, chính xác, nhanh chóng cho khách hàng.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng là gì?
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng là tập hợp các loại giấy tờ, tài liệu và bản vẽ kỹ thuật mà cá nhân hoặc tổ chức cần nộp cho cơ quan có thẩm quyền (UBND cấp huyện, cấp tỉnh hoặc Sở Xây dựng tùy trường hợp) nhằm xin phép được xây dựng công trình.
Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), hồ sơ này là điều kiện bắt buộc với hầu hết các công trình, trừ một số trường hợp được miễn. Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, đúng quy định sẽ giúp quá trình xét duyệt diễn ra nhanh chóng, hạn chế rủi ro bị trả hồ sơ hoặc bị xử phạt khi xây dựng không phép.
>>>> Xem thêm: Đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ trọn gói trong lĩnh vực nhà đất và xây dựng TPHCM
Tại sao phải chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng?
Có ba lý do chính để bạn cần chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng:
Tuân thủ pháp luật
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư được thi công công trình. Không có giấy phép sẽ bị coi là vi phạm hành chính, có thể dẫn đến các hậu quả nghiêm trọng.
Đảm bảo an toàn và quy hoạch
Hồ sơ giúp cơ quan chức năng kiểm soát tính hợp lý về kiến trúc, kết cấu, an toàn của công trình, cũng như sự phù hợp với quy hoạch đô thị. Điều này không chỉ bảo vệ lợi ích của chủ đầu tư mà còn đảm bảo an toàn cho cộng đồng.
Tránh bị xử phạt
Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, xây dựng nhà ở riêng lẻ không phép có thể bị phạt từ 60 triệu đến 80 triệu đồng. Đây là con số rất lớn so với chi phí nộp hồ sơ. Do đó, việc chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng đầy đủ ngay từ đầu sẽ tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo công trình được hợp pháp hóa.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm những giấy tờ gì?
Tùy theo loại công trình, hồ sơ có thể khác nhau. Dưới đây là những loại phổ biến nhất mà BK-SAIGON thường hỗ trợ khách hàng:
Đối với nhà ở riêng lẻ
-
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu số 01, Phụ lục II, Nghị định 15/2021/NĐ-CP).
-
Bản sao có công chứng giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng).
-
Bản vẽ thiết kế xây dựng (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, mặt bằng móng, sơ đồ cấp – thoát nước, cấp điện…).
-
Bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề (nếu có).
Đối với công trình không theo tuyến
-
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
-
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
-
Quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư.
-
Bản vẽ thiết kế xây dựng chi tiết.
-
Hồ sơ năng lực, kinh nghiệm của đơn vị thiết kế kèm chứng chỉ hành nghề.
Đối với công trình theo tuyến (đường, cầu, hạ tầng kỹ thuật)
-
Các giấy tờ tương tự như công trình không theo tuyến.
-
Văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền về phương án tuyến.
-
Quyết định thu hồi đất (nếu có).
Công trình đặc thù (tôn giáo, tượng đài, quảng cáo, cơ quan ngoại giao…)
Ngoài các giấy tờ cơ bản, cần bổ sung:
-
Văn bản ý kiến của cơ quan chuyên ngành (tôn giáo, văn hóa, ngoại giao…).
-
Hồ sơ chứng minh sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình.
Như vậy, hồ sơ xin giấy phép xây dựng có thể khác nhau tùy từng loại công trình. Đây cũng là lý do nhiều người chọn BK-SAIGON để được tư vấn cụ thể và tránh thiếu sót.
Các lỗi thường gặp khi chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng
-
Bản vẽ thiết kế không đúng quy chuẩn.
-
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất không hợp lệ (chưa cập nhật, thiếu công chứng).
-
Thiếu cam kết an toàn cho công trình liền kề.
-
Nộp hồ sơ sai cơ quan có thẩm quyền.
-
Không nắm rõ trường hợp nào được miễn giấy phép xây dựng.
Để tránh những sai sót này, bạn nên liên hệ BK-SAIGON để được hướng dẫn đầy đủ.
>>>> Xem thêm: Dịch vụ pháp lý nhà đất TPHCM uy tín, hỗ trợ trọn gói
Xây dựng không phép bị xử phạt thế nào?
Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP:
-
Nhà ở riêng lẻ xây dựng không phép: phạt từ 60 – 80 triệu đồng.
-
Nhà ở trong khu bảo tồn, di tích: phạt từ 80 – 100 triệu đồng.
-
Công trình lớn phải lập dự án đầu tư: phạt từ 120 – 140 triệu đồng.
Ngoài ra, cơ quan chức năng còn yêu cầu dừng thi công và buộc phải xin giấy phép bổ sung. Đây là hậu quả nặng nề nếu không chuẩn bị hồ sơ ngay từ đầu.
BK-SAIGON – Địa chỉ tư vấn hồ sơ xin giấy phép xây dựng uy tín
Nếu bạn đang cần làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng, BK-SAIGON là lựa chọn lý tưởng nhờ:
-
Đội ngũ chuyên nghiệp: Am hiểu pháp luật, giàu kinh nghiệm thực tế.
-
Quy trình nhanh gọn: Giúp tiết kiệm tối đa thời gian cho khách hàng.
-
Hỗ trợ tận nơi: Tư vấn trực tiếp tại công trình nếu cần.
-
Chi phí hợp lý: Cạnh tranh, minh bạch.
Quy trình nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng
Theo quy định, quy trình cơ bản như sau:
-
Chuẩn bị hồ sơ: Thu thập đầy đủ giấy tờ như đã liệt kê.
-
Nộp hồ sơ: Tại UBND cấp xã/huyện, Sở Xây dựng hoặc qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia.
-
Cơ quan tiếp nhận và kiểm tra: Nếu hồ sơ thiếu sẽ được yêu cầu bổ sung.
-
Thẩm định và xử lý hồ sơ: Cơ quan chuyên môn kiểm tra pháp lý, quy hoạch, an toàn.
-
Nhận kết quả: Nếu đạt yêu cầu, chủ đầu tư được cấp giấy phép xây dựng.
Thông thường, thời gian giải quyết hồ sơ khoảng 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ và 30 ngày đối với công trình khác.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại BK-SAIGON có gì khác biệt?
BK-SAIGON hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình:
-
Tư vấn chi tiết về từng loại công trình.
-
Hướng dẫn chuẩn bị giấy tờ đúng quy định, hạn chế bị trả hồ sơ.
-
Hỗ trợ pháp lý trong trường hợp công trình đặc thù.
-
Theo dõi tiến độ nộp và xử lý hồ sơ, giúp tiết kiệm thời gian.
Nhiều khách hàng đánh giá cao BK-SAIGON nhờ sự chuyên nghiệp, nhanh chóng, chi phí hợp lý.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng là thủ tục bắt buộc và cực kỳ quan trọng trước khi thi công bất kỳ công trình nào. Việc chuẩn bị hồ sơ đúng, đủ và hợp pháp sẽ giúp bạn tránh được rắc rối pháp lý và chi phí phát sinh.
>>>> Xem thêm: Dịch vụ xin phép xây dựng tạm tại Thủ Đức, TPHCM uy tín
→ Với kinh nghiệm nhiều năm, BK-SAIGON cam kết mang đến dịch vụ tư vấn và hỗ trợ làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhanh chóng – chính xác – uy tín. Nếu bạn cần tư vấn chi tiết hơn, hãy liên hệ ngay với BK-SAIGON để được hỗ trợ miễn phí.
BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN
Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956
Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991
Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582
Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan
Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM
Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM
Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM
Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM
Hotline: Mr. Hoan - 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)
Email: bandososaigon@gmail.com
Website: phaplynhadathcm.vn
Tìm kiếm có liên quan
Dịch vụ xin giấy phép xây dựng TP HCM
Dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói
Giá bản vẽ xin phép xây dựng
Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng
Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Dịch vụ xin giấy phép xây dựng Bình Dương
Dịch vụ xin giấy phép xây dựng Hà Nội
Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 ở nông thôn
