Khi thực hiện mua bán, tặng cho nhà đất, việc sang tên Sổ đỏ là bước bắt buộc để xác lập quyền sử dụng đất hợp pháp cho người nhận chuyển quyền. Tuy nhiên, không ít người vẫn còn lúng túng về hồ sơ, trình tự và các khoản thuế, phí cần nộp. Với mục tiêu giúp bạn dễ dàng thực hiện đúng quy định, bài viết hướng dẫn làm thủ tục sang tên Sổ đỏ dưới đây sẽ trình bày chi tiết từng bước, từ công chứng hợp đồng đến nộp hồ sơ và nhận kết quả.
Các trường hợp bắt buộc phải sang tên Sổ đỏ
Theo quy định pháp luật đất đai, người sử dụng đất bắt buộc phải thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ trong các trường hợp sau:
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Khi mua bán nhà đất, sau khi hợp đồng chuyển nhượng được công chứng hoặc chứng thực, bên nhận chuyển nhượng phải thực hiện thủ tục sang tên để được công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Tặng cho quyền sử dụng đất: Trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất giữa cá nhân, hộ gia đình (kể cả giữa người thân trong gia đình), người nhận tặng cho vẫn phải thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ theo quy định.
- Nhận thừa kế quyền sử dụng đất: Khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc hoặc theo pháp luật, người thừa kế phải đăng ký sang tên Sổ đỏ để xác lập quyền sử dụng đất đứng tên mình.
Hậu quả pháp lý nếu không sang tên Sổ đỏ đúng hạn
Việc không thực hiện sang tên Sổ đỏ đúng thời hạn có thể dẫn đến nhiều rủi ro pháp lý, như:
-
Bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định
-
Không đủ điều kiện thực hiện các giao dịch tiếp theo như mua bán, thế chấp, tặng cho
-
Dễ phát sinh tranh chấp quyền sử dụng đất
-
Khó bảo vệ quyền lợi khi có tranh chấp hoặc thu hồi đất
Vì vậy, sau khi hoàn tất việc chuyển nhượng, tặng cho hoặc nhận thừa kế, người sử dụng đất nên thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ càng sớm càng tốt.
>>>> Xem thêm: Đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ trọn gói trong lĩnh vực nhà đất và xây dựng TPHCM
Khi thực hiện mua bán hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, người nhận chuyển quyền bắt buộc phải làm thủ tục sang tên Sổ đỏ để được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Dưới đây là hướng dẫn làm thủ tục sang tên Sổ đỏ khi chuyển nhượng, tặng cho theo đúng trình tự quy định.
Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho
Nơi công chứng hợp đồng
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng tại:
Nơi công chứng có thể là địa phương nơi có đất hoặc theo thỏa thuận của các bên.
Giấy tờ bên bán/bên tặng cho cần chuẩn bị
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
-
Giấy tờ tùy thân: CCCD/CMND/hộ chiếu
-
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân)
-
Giấy xác nhận nơi cư trú
-
Hợp đồng ủy quyền (nếu thực hiện thay người khác)
Giấy tờ bên mua/bên nhận tặng cho cần chuẩn bị
Phí công chứng hợp đồng
Phí công chứng được tính theo giá trị quyền sử dụng đất ghi trong hợp đồng hoặc theo bảng giá quy định của pháp luật về công chứng.
>>>> Xem thêm: Công ty đo đạc nhà đất quận Tân Bình uy tín, chính xác, giá rẻ
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính
Sau khi hợp đồng được công chứng, các bên phải thực hiện kê khai và nộp các khoản thuế, phí theo quy định.
Các khoản thuế, phí phải nộp
-
Thuế thu nhập cá nhân: Thông thường bằng 2% giá trị chuyển nhượng
-
Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị quyền sử dụng đất
-
Phí thẩm định hồ sơ: Mức thu do từng địa phương quy định
Ai là người phải nộp?
Trường hợp được miễn thuế, lệ phí
Một số trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân hoặc lệ phí trước bạ, như:
-
Tặng cho giữa vợ chồng, cha mẹ – con, ông bà – cháu
-
Nhận thừa kế theo quy định pháp luật
Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ
Thành phần hồ sơ sang tên Sổ đỏ
Người nhận chuyển quyền chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:
-
Đơn đăng ký biến động đất đai (Mẫu 11/ĐK)
-
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho đã được công chứng
-
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)
-
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và các giấy tờ liên quan
Nơi nộp hồ sơ
Hồ sơ sang tên Sổ đỏ được nộp tại:
-
Văn phòng đăng ký đất đai
-
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện
-
Bộ phận Một cửa theo quy định của địa phương
>>>> Xem thêm: Các bước làm sổ đỏ lần đầu theo đúng quy định mới nhất
Bước 4: Giải quyết hồ sơ và trả kết quả
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan đăng ký đất đai sẽ:
-
Kiểm tra, thẩm tra hồ sơ sang tên
-
Gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính
-
Thông báo cho người dân thực hiện nộp thuế, lệ phí
Sau khi người dân hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ xác nhận nội dung sang tên trên Sổ đỏ và trả kết quả theo phiếu hẹn.
Trên đây là hướng dẫn làm thủ tục sang tên Sổ đỏ theo đúng quy định pháp luật. Do thủ tục liên quan đến hồ sơ, thuế – lệ phí và quy trình hành chính, nếu thực hiện không đúng có thể mất nhiều thời gian hoặc phát sinh rủi ro pháp lý.
Nếu bạn muốn sang tên Sổ đỏ nhanh gọn, đúng quy định, Bản Đồ Số Sài Gòn là địa chỉ uy tín chuyên nhận làm thủ tục sang tên Sổ đỏ trọn gói tại TP.HCM, hỗ trợ từ kiểm tra hồ sơ đến nộp và nhận kết quả. Liên hệ Bản Đồ Số Sài Gòn để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.
BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN
Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956
Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991
Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582
Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan
Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM
Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM
Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM
Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM
Hotline: Mr. Hoan - 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)
Email: bandososaigon@gmail.com
Website: phaplynhadathcm.vn
Tìm kiếm có liên quan
Thủ tục sang tên sổ đỏ bố mẹ cho tặng
Thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán đất
Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con
Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu
Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con
Làm thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế
Thủ tục sang tên sổ đỏ online
Hướng dẫn nộp hồ sơ chuyển nhượng đất online
