Thi công nhà cấp 4 trọn gói đang là giải pháp được nhiều gia chủ lựa chọn nhờ khả năng kiểm soát chi phí, tiết kiệm thời gian và đảm bảo tiến độ. Tuy nhiên, câu hỏi được quan tâm nhiều nhất hiện nay là thi công nhà cấp 4 trọn gói bao nhiêu tiền 1m² và chi phí này phụ thuộc vào những yếu tố nào. Trong bài viết dưới đây, Phương Bảo sẽ cập nhật bảng giá mới nhất, cách tính chi phí xây dựng và những lưu ý quan trọng để giúp bạn dự trù ngân sách chính xác.
Thi công nhà cấp 4 trọn gói là gì? Bao gồm những hạng mục nào?
Thi công nhà cấp 4 trọn gói là hình thức xây nhà mà nhà thầu sẽ đảm nhận toàn bộ các công đoạn từ thiết kế, xin phép xây dựng, thi công phần thô đến hoàn thiện và bàn giao công trình.
Các hạng mục cơ bản thường bao gồm:
• Khảo sát hiện trạng và tư vấn phương án thiết kế
• Lập hồ sơ xin giấy phép xây dựng
• Thi công phần thô: móng, cột, dầm, sàn, tường, mái
• Thi công hoàn thiện: ốp lát, sơn nước, lắp cửa, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước
• Vệ sinh công trình và bàn giao đưa vào sử dụng
Một số hạng mục như nội thất rời (giường, tủ, sofa, bàn ghế…) thường không nằm trong gói cơ bản.
Việc lựa chọn thi công nhà cấp 4 trọn gói giúp gia chủ:
• Không phải làm việc với nhiều đội thợ
• Hạn chế phát sinh chi phí
• Đảm bảo tính đồng bộ giữa thiết kế và thi công
• Có chính sách bảo hành rõ ràng
>>>> Xem thêm: Công ty xây dựng nhà phố TPHCM chuyên nghiệp, tận tâm
Thi công nhà cấp 4 trọn gói bao nhiêu tiền 1m²?
Chi phí xây dựng nhà cấp 4 trọn gói phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện, loại mái, diện tích và điều kiện thi công. Theo mặt bằng chung hiện nay, đơn giá dao động:
Đơn giá theo mức vật tư
– Gói vật tư trung bình: khoảng 4.500.000 – 5.500.000đ/m²
– Gói vật tư khá: khoảng 5.500.000 – 6.000.000đ/m²
– Gói vật tư cao cấp: khoảng 6.000.000 – 6.800.000đ/m²
Chi phí theo mẫu nhà phổ biến (ước tính)
– Nhà cấp 4 mái tôn: Khoảng 250 - 350 triệu đồng.
– Nhà cấp 4 mái bằng/mái lệch: Khoảng 500 - 800 triệu đồng.
– Nhà ống cấp 4: Khoảng 500 - 750 triệu đồng.
– Nhà cấp 4 có gác lửng: Chi phí tăng thêm 50-70% so với nhà trệt cùng diện tích xây dựng.
Ví dụ chi phí thực tế
Nhà cấp 4 diện tích 80m², sử dụng vật tư khá: 80m² × 5.500.000 = khoảng 440.000.000đ
→ Mức chi phí này chưa bao gồm các hạng mục đặc biệt như sân vườn, cổng, hàng rào hoặc xử lý nền đất yếu.
Những yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công nhà cấp 4 trọn gói
Chi phí xây dựng thực tế có thể thay đổi tùy theo nhiều yếu tố:
– Điều kiện nền đất: Nền đất yếu cần gia cố móng sẽ làm tăng chi phí.
– Vị trí xây dựng: Nhà trong hẻm nhỏ, khu vực khó vận chuyển vật tư sẽ có chi phí cao hơn.
– Vật tư hoàn thiện: Chủng loại gạch, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá.
– Thiết kế kiến trúc: Nhà có nhiều chi tiết trang trí, mái phức tạp sẽ có chi phí cao hơn nhà thiết kế đơn giản.
– Thời điểm xây dựng: Giá vật liệu và nhân công thay đổi theo thị trường.
>>>> Xem thêm: Tư vấn xây dựng nhà phố trọn gói tại TPHCM - Phương Bảo
Cách tính diện tích xây dựng nhà cấp 4 trọn gói
Để dự toán chính xác chi phí thi công nhà cấp 4 trọn gói, cần biết cách tính tổng diện tích xây dựng.
Thông thường:
• Móng: tính 30 – 50% diện tích
• Sàn trệt: tính 100% diện tích
• Mái tôn: tính 30% diện tích
• Mái bê tông cốt thép: tính 50 – 100% diện tích
• Gác lửng (nếu có): tính 50 – 100% diện tích
Công thức tính chi phí
Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá/m²
Ví dụ: Nhà cấp 4 diện tích 100m², móng tính 50%, mái tôn tính 30%
– Tổng diện tích xây dựng = 100 + 50 + 30 = 180m²
– Chi phí xây dựng = 180 × 5.300.000 = 954.000.000đ
>>>> Xem thêm: Thiết kế nhà phố 2 tầng tại TPHCM trọn gói, chi phí hợp lý
Có nên chọn thi công nhà cấp 4 trọn gói không?
Ưu điểm: kiểm soát chi phí, tiết kiệm thời gian
Thi công nhà cấp 4 trọn gói giúp gia chủ dự trù ngân sách ngay từ đầu nhờ bảng báo giá và hợp đồng rõ ràng. Chi phí được kiểm soát tốt, hạn chế phát sinh trong quá trình xây dựng. Đồng thời, mọi hạng mục từ thiết kế đến hoàn thiện đều do nhà thầu thực hiện, giúp tiết kiệm thời gian, không cần tự tìm thợ hay theo sát công trình mỗi ngày. Công trình cũng đảm bảo tính đồng bộ và đúng tiến độ.
Nhược điểm nếu chọn sai nhà thầu
Rủi ro lớn nhất của hình thức trọn gói là chọn phải đơn vị thi công thiếu uy tín. Điều này có thể dẫn đến việc sử dụng vật tư không đúng cam kết, thi công kém chất lượng, phát sinh chi phí hoặc chậm bàn giao. Vì vậy, gia chủ cần ưu tiên nhà thầu có báo giá minh bạch, hợp đồng chi tiết và công trình thực tế rõ ràng.
So sánh với xây phần thô
Xây phần thô phù hợp với người có thời gian quản lý và muốn tự chọn vật tư hoàn thiện theo ngân sách. Tuy nhiên, hình thức này dễ phát sinh chi phí và tốn công làm việc với nhiều đội thợ. Trong khi đó, thi công nhà cấp 4 trọn gói là giải pháp tối ưu cho gia chủ muốn xây nhà nhanh, chi phí rõ ràng và hạn chế áp lực quản lý.
Phương Bảo – Đơn vị thi công nhà cấp 4 trọn gói uy tín, chuyên nghiệp
Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thi công nhà cấp 4 trọn gói uy tín, minh bạch và đảm bảo đúng tiến độ, Phương Bảo là lựa chọn đáng cân nhắc. Với định hướng xây nhà chuẩn kết cấu, thi công bài bản và quản lý chặt chẽ từng hạng mục, chúng tôi mang đến giải pháp tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình lâu dài.
Khi lựa chọn Phương Bảo, khách hàng được:
√ Tư vấn phương án thiết kế phù hợp ngân sách và nhu cầu sử dụng
√ Báo giá chi tiết theo m², rõ ràng từng hạng mục vật tư
√ Thi công đúng kỹ thuật, đúng tiến độ cam kết
√ Giám sát công trình xuyên suốt bởi đội ngũ kỹ sư
√ Chính sách bảo hành kết cấu và hoàn thiện rõ ràng
Phương Bảo cam kết đồng hành cùng khách hàng từ khâu tư vấn ban đầu đến khi bàn giao nhà hoàn chỉnh, đảm bảo quá trình thi công nhà cấp 4 trọn gói diễn ra minh bạch, hiệu quả và hạn chế tối đa phát sinh. Liên hệ ngay Phương Bảo để được khảo sát thực tế và nhận báo giá chi tiết theo diện tích, phong cách và ngân sách mong muốn.
CÔNG TY CPĐT XÂY DỰNG PHƯƠNG BẢO
VPĐD: 203/6/28, Đường Huỳnh Văn Nghệ, Phường 15, Quận Tân Bình, TP. HCM
VPC: 340/57/14 Đường TCH 10, Phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12, TP. HCM
XSX: 8/11 Tổ 57, Khu Phố 4, Phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12, TP. HCM
Hotline: 0916 677 029 – 0938 464 399
Website: phuongbao-jsc.com
Tìm kiếm có liên quan
Xây nhà cấp 4 trọn gói 300 triệu
Xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu 1m2
Chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn 80m2
