Sở hữu lô đất góc luôn mở ra nhiều lợi thế về kiến trúc và giá trị khai thác. Biệt thự hiện đại 3 tầng 2 mặt tiền đẹp vì thế trở thành lựa chọn lý tưởng cho gia chủ mong muốn không gian sống sang trọng, thông thoáng và giàu tính thẩm mỹ. Với diện tích từ 100m2 đến 200m2, giải pháp thiết kế cần được tính toán kỹ lưỡng để tối ưu công năng, ánh sáng tự nhiên và chi phí đầu tư. Bài viết dưới đây Phương Bảo sẽ phân tích chi tiết phương án thiết kế phù hợp cho từng quy mô diện tích.
Tổng quan kiến trúc biệt thự hiện đại 3 tầng 2 mặt tiền đẹp
Điểm đặc trưng lớn nhất của biệt thự hiện đại 3 tầng 2 mặt tiền đẹp nằm ở khả năng khai thác tối đa hai hướng tiếp xúc không gian bên ngoài. Điều này cho phép kiến trúc sư xử lý mặt đứng linh hoạt hơn so với nhà một mặt tiền truyền thống.
Phong cách hiện đại thường tập trung vào các yếu tố:
• Hình khối vuông vức, mảng miếng rõ ràng
• Đường nét ngang – dọc mạnh mẽ
• Tối giản chi tiết trang trí
• Ưu tiên vật liệu kính, bê tông, đá ốp và kim loại
Thay vì sử dụng hoa văn cầu kỳ, thiết kế hiện đại nhấn mạnh vào tỷ lệ, ánh sáng và sự tương phản vật liệu. Hai mặt tiền tạo điều kiện để công trình có chiều sâu thị giác, tránh cảm giác đơn điệu khi nhìn từ nhiều góc độ.
Ngoài ra, lợi thế hai mặt thoáng giúp ngôi nhà đón gió tự nhiên tốt hơn. Giải pháp thông gió chéo và bố trí cửa sổ hợp lý giúp giảm hấp thụ nhiệt, đặc biệt quan trọng với khí hậu nhiệt đới.
>>>> Xem thêm: Thi công nhà biệt thự 3 tầng phong cách hiện đại trọn gói uy tín
Thiết kế biệt thự hiện đại 3 tầng 2 mặt tiền đẹp theo diện tích 100m2 – 200m2
Diện tích 100m2 – 120m2
Với quỹ đất vừa phải, việc thiết kế cần chú trọng tối ưu không gian sử dụng. Mặt bằng thường được bố trí theo hướng mở, hạn chế tường ngăn cố định nhằm tạo cảm giác rộng hơn thực tế.
Tầng 1 thường liên thông phòng khách và bếp để tăng chiều sâu không gian. Cầu thang bố trí gọn sát tường hoặc kết hợp giếng trời để tận dụng ánh sáng tự nhiên. Hai mặt tiền sẽ được khai thác bằng hệ cửa kính lớn, ban công nhỏ hoặc lam che nắng để vừa đảm bảo thẩm mỹ vừa kiểm soát nhiệt.
Ở diện tích này, một biệt thự hiện đại 3 tầng 2 mặt tiền đẹp có thể bố trí 3–4 phòng ngủ, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt cho gia đình 4–6 người.
Diện tích 130m2 – 160m2
Đây là nhóm diện tích lý tưởng để thể hiện rõ phong cách hiện đại. Phòng khách có thể thiết kế trần cao ấn tượng, tạo cảm giác sang trọng ngay từ sảnh vào. Gara ô tô có thể bố trí bên hông, tận dụng mặt tiền phụ để ra vào thuận tiện.
Phòng ngủ master được thiết kế rộng rãi hơn, có phòng thay đồ và vệ sinh riêng. Tầng 3 có thể bố trí phòng sinh hoạt chung hoặc phòng làm việc, tạo không gian riêng tư nhưng vẫn kết nối gia đình.
Diện tích 170m2 – 200m2
Ở diện tích lớn, thiết kế có thể phát triển thêm sân vườn bên hông, hồ cá nhỏ hoặc khu thư giãn ngoài trời. Hai mặt tiền được xử lý bằng các khối kiến trúc đua ra thụt vào, kết hợp ban công kính và lam nhôm chắn nắng tạo hiệu ứng hiện đại rõ nét.
Ngoài phòng ngủ và phòng sinh hoạt chung, gia chủ có thể bố trí thêm phòng giải trí, phòng đọc sách hoặc phòng gym. Không gian được tổ chức theo chiều đứng nhưng vẫn đảm bảo sự thoải mái nhờ ánh sáng tự nhiên dồi dào.
>>>> Xem thêm: Thiết kế biệt thự nhà vườn 1 tầng đẹp, tối ưu công năng
Bố trí công năng khoa học trong biệt thự hiện đại 3 tầng 2 mặt tiền đẹp
Một thiết kế đẹp chỉ thực sự hoàn thiện khi công năng được tính toán hợp lý.
Tầng 1 – Không gian mở và tiếp khách
Tầng trệt thường bao gồm:
• Sảnh chính và sảnh phụ
• Phòng khách rộng hướng ra mặt tiền chính
• Bếp – ăn kết nối trực tiếp với sân phụ
• Gara hoặc phòng ngủ người lớn tuổi
Với hai mặt tiền, gia chủ có thể bố trí lối đi phụ để tách biệt khu bếp hoặc gara, giúp lưu thông trong nhà thuận tiện hơn.
Tầng 2 – Khu vực nghỉ ngơi
Đây là không gian riêng tư nhất của gia đình. Các phòng ngủ được bố trí tiếp cận ban công hoặc cửa sổ lớn nhằm đảm bảo ánh sáng tự nhiên. Phòng ngủ master nên đặt ở vị trí có tầm nhìn đẹp nhất, tận dụng tối đa lợi thế lô góc.
Tầng 3 – Không gian linh hoạt
Tầng trên cùng thường gồm phòng thờ, phòng làm việc hoặc khu thư giãn. Sân thượng có thể thiết kế vườn nhỏ hoặc khu tiệc ngoài trời. Điều này giúp biệt thự hiện đại 3 tầng 2 mặt tiền đẹp không chỉ là nơi ở mà còn là không gian trải nghiệm sống.
>>>> Xem thêm: Mẫu thiết kế biệt thự nhà vườn hiện đại được ưa chuộng 2026
Báo giá và chi phí xây dựng biệt thự hiện đại 3 tầng 2 mặt tiền đẹp
Chi phí xây dựng biệt thự hiện đại 3 tầng 2 mặt tiền đẹp diện tích 100m² – 200m² hiện dao động khoảng 6,1 – 8 triệu VNĐ/m² đối với hình thức trọn gói. Tổng mức đầu tư thường từ 2,5 – 6 tỷ VNĐ trở lên, tùy quy mô và mức độ hoàn thiện.
Với hình thức xây thô, đơn giá phổ biến khoảng 3,3 – 3,8 triệu VNĐ/m². Do công trình có hai mặt tiền nên yêu cầu hoàn thiện ngoại thất cao ở cả hai phía, chi phí thường cao hơn nhà phố thông thường.
Báo giá tham khảo 2026
– Xây thô và nhân công hoàn thiện: 3.300.000 – 3.850.000 VNĐ/m²
– Xây dựng trọn gói: 4.850.000 – 7.000.000 VNĐ/m²
– Biệt thự cao cấp: 7.000.000 – 10.000.000 VNĐ/m²
Dự toán chi phí chi tiết theo diện tích
Để hình dung rõ hơn, dưới đây là mức dự toán tham khảo cho hai quy mô phổ biến của biệt thự hiện đại 3 tầng 2 mặt tiền đẹp.
♦ Biệt thự 100m² (3 tầng tương đương 300m² sàn xây dựng)
– Xây thô: khoảng 1,35 – 1,7 tỷ VNĐ
– Trọn gói hoàn thiện trung cấp: khoảng 2,25 – 2,6 tỷ VNĐ
Mức đầu tư này phù hợp với gia đình 4–6 người, thiết kế hiện đại tối giản, sử dụng vật tư ở phân khúc khá.
♦ Biệt thự 200m² (3 tầng tương đương 600m² sàn xây dựng)
– Xây thô: khoảng 2,7 – 2,8 tỷ VNĐ
– Trọn gói hoàn thiện: từ 3,5 – 5 tỷ VNĐ trở lên
Ở diện tích lớn, chi phí tổng tăng cao nhưng đơn giá trên mỗi mét vuông có thể giảm nhẹ do tối ưu khối lượng thi công. Tuy nhiên nếu yêu cầu hoàn thiện cao cấp, tổng đầu tư hoàn toàn có thể vượt mức 6 tỷ VNĐ.
Liên hệ thiết kế và thi công biệt thự biệt thự hiện đại 3 tầng 2 mặt tiền đẹp
Thiết kế và xây dựng biệt thự hiện đại 3 tầng 2 mặt tiền đẹp đòi hỏi sự am hiểu sâu về kết cấu, thẩm mỹ kiến trúc và kiểm soát chi phí ngay từ giai đoạn đầu. Một bản vẽ tối ưu không chỉ giúp công trình đẹp hơn mà còn hạn chế phát sinh, đảm bảo tiến độ và độ bền lâu dài.
Với định hướng “Xây nhà đẹp chuẩn kết cấu, thi công đúng tiến độ”, Phương Bảo cam kết:
√ Tư vấn phương án thiết kế phù hợp diện tích 100m² – 200m²
√ Lập dự toán minh bạch, rõ ràng từng hạng mục
√ Thi công đúng bản vẽ, đúng vật tư cam kết
√ Đảm bảo tiến độ và chế độ bảo hành theo hợp đồng
Nếu anh/chị đang tìm giải pháp xây dựng biệt thự hiện đại 3 tầng 2 mặt tiền đẹp tối ưu ngân sách nhưng vẫn đảm bảo thẩm mỹ và chất lượng lâu dài, hãy liên hệ Phương Bảo để được tư vấn chi tiết và khảo sát thực tế miễn phí.
CÔNG TY CPĐT XÂY DỰNG PHƯƠNG BẢO
VPĐD: 203/6/28, Đường Huỳnh Văn Nghệ, Phường 15, Quận Tân Bình, TP. HCM
VPC: 340/57/14 Đường TCH 10, Phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12, TP. HCM
XSX: 8/11 Tổ 57, Khu Phố 4, Phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12, TP. HCM
Hotline: 0916 677 029 – 0938 464 399
Website: phuongbao-jsc.com
Tìm kiếm có liên quan
Mẫu biệt thự 3 tầng hiện đại đẹp
200 mẫu biệt thự 3 tầng đẹp hiện đại
Bản vẽ biệt thự 3 tầng hiện đại
Biệt thự 3 tầng hiện đại 120m2
