Bạn đang cần xây dựng tạm trên khu đất thuộc quy hoạch tại Thủ Đức? Trong trường hợp này, xin giấy phép xây dựng có thời hạn là giải pháp hợp pháp và an toàn. Tuy nhiên, để được cấp phép, bạn cần nắm rõ quy trình và chuẩn bị hồ sơ đúng quy định. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết thủ tục xin phép xây dựng có thời hạn tại Thủ Đức, TPHCM giúp bạn tiết kiệm thời gian và tránh sai sót. Cùng BK-SAIGON tìm hiểu chi tiết nhé!
.png)
Giấy phép xây dựng có thời hạn là gì?
Không phải mọi công trình xây dựng đều cần giấy phép vĩnh viễn. Trong một số trường hợp, pháp luật cho phép cấp giấy phép xây dựng có thời hạn – đặc biệt với công trình nằm trong khu vực đã có quy hoạch nhưng chưa triển khai thực tế. Quy định này được nêu rõ trong Nghị định 175/2024/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025.
Đây là loại giấy phép cấp cho công trình:
– Nằm trong khu vực đã có quy hoạch xây dựng được duyệt
– Chưa có kế hoạch thực hiện quy hoạch trong 3–5 năm
– Chủ đầu tư có nhu cầu xây dựng tạm thời để sử dụng ngắn hạn
→ Giấy phép xây dựng có thời hạn thường có hiệu lực tối đa 5 năm.
.png)
Khi đến thời hạn ghi trong giấy phép:
• Chủ đầu tư có trách nhiệm tự tháo dỡ công trình theo cam kết
• Trường hợp quy hoạch thay đổi phù hợp, có thể làm thủ tục xin điều chỉnh và cấp lại giấy phép mới
→ Nếu không tháo dỡ theo quy định, công trình sẽ bị xử phạt hành chính và có thể bị cưỡng chế phá dỡ theo quyết định của cơ quan chức năng.
>>>> Xem thêm: Đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ trọn gói trong lĩnh vực nhà đất và xây dựng TPHCM
Trường hợp nào được cấp phép xây dựng có thời hạn?
Theo Điều 94 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi) và Nghị định 175/2024/NĐ-CP, cá nhân hoặc tổ chức có thể được cấp giấy xin phép xây dựng có thời hạn tại Thủ Đức, TPHCM nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý sau:
| Điều kiện bắt buộc | Yêu cầu cụ thể |
| Đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất |
Là đất ở, đất thương mại hoặc đất sản xuất được cấp hợp pháp |
| Nằm trong khu quy hoạch chi tiết 1/2000 |
Quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt nhưng chưa triển khai thực hiện |
| Chưa có quyết định thu hồi đất |
Không thuộc diện giải tỏa hoặc bị thu hồi trong thời gian ngắn |
| Cam kết tự tháo dỡ khi hết hạn |
Có văn bản cam kết tự tháo dỡ, không yêu cầu bồi thường khi Nhà nước thực hiện quy hoạch |
| Không ảnh hưởng công trình xung quanh |
Đảm bảo các yếu tố về phòng cháy chữa cháy, kết cấu chịu lực và thoát hiểm |
Như vậy, giấy phép xây dựng có thời hạn chỉ được cấp trong những trường hợp đặc biệt, đảm bảo không làm ảnh hưởng đến định hướng phát triển đô thị cũng như quyền lợi các công trình liền kề. Người xin phép cần nắm rõ quy định và chuẩn bị hồ sơ phù hợp để được xét duyệt nhanh chóng.
>>>> Xem thêm: Dịch vụ xin phép xây dựng tạm tại Thủ Đức, TPHCM uy tín
Hồ sơ xin phép xây dựng có thời hạn tại Thủ Đức, TPHCM gồm những gì?
Để xin phép xây dựng có thời hạn tại Thủ Đức, TPHCM, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ theo quy định mới nhất. Cụ thể gồm:
• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn: Sử dụng mẫu mới ban hành theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP, áp dụng từ năm 2025.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Bản sao sổ đỏ hoặc sổ hồng có công chứng, thể hiện rõ quyền sử dụng đất hợp pháp.
• Bản vẽ thiết kế công trình tạm thời: Gồm bản vẽ mặt bằng, mặt đứng và mặt cắt công trình. Bản vẽ phải do đơn vị có tư cách pháp nhân thực hiện và ký xác nhận.
• Văn bản chấp thuận của cơ quan quy hoạch: Nếu khu đất nằm trong vùng có quy hoạch dự án, cần bổ sung thêm văn bản xác nhận hoặc ý kiến đồng thuận từ cơ quan quản lý quy hoạch đô thị.
• Cam kết tự tháo dỡ công trình khi hết thời hạn: Văn bản do chủ đầu tư ký xác nhận, cam kết tháo dỡ và không yêu cầu bồi thường khi có quyết định thu hồi đất hoặc triển khai quy hoạch.
>>>> Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng Phường Thủ Đức
Quy trình xin phép xây dựng có thời hạn tại Thủ Đức, TPHCM
Việc xin phép xây dựng có thời hạn tại Thủ Đức, TPHCM cần thực hiện đúng theo trình tự quy định. Dưới đây là các bước cơ bản bạn cần nắm:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ
Chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ như đơn xin phép theo mẫu mới, sổ đỏ, bản vẽ thiết kế, cam kết tháo dỡ và các giấy tờ liên quan khác. Nếu khu đất thuộc vùng quy hoạch, cần có thêm văn bản chấp thuận của cơ quan quy hoạch.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
Hồ sơ được nộp tại UBND phường nơi có đất xây dựng hoặc Bộ phận một cửa của UBND TP Thủ Đức. Ngoài ra, có thể nộp trực tuyến qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia.
.png)
Bước 3: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Cơ quan chức năng sẽ tiếp nhận, kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ. Nếu còn thiếu sót, bạn sẽ được yêu cầu bổ sung trong thời gian quy định.
Bước 4: Thẩm định và xử lý hồ sơ
Cơ quan chuyên môn sẽ xem xét tính pháp lý của đất, thiết kế công trình và điều kiện cấp phép. Nếu đủ điều kiện, hồ sơ được chuyển sang bước cấp giấy phép.
Bước 5: Nhận kết quả giải quyết
Trong vòng khoảng 10–15 ngày làm việc, nếu hồ sơ hợp lệ, bạn sẽ nhận được giấy phép xây dựng có thời hạn. Trường hợp bị từ chối, cơ quan chức năng sẽ trả lời bằng văn bản, nêu rõ lý do.
.png)
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ xin phép xây dựng tại Thủ Đức
Hiện nay, việc xin phép xây dựng có thời hạn tại Thủ Đức, TPHCM được tiếp nhận tại một trong các địa điểm sau:
• UBND phường nơi có đất xây dựng: Đây là nơi trực tiếp tiếp nhận hồ sơ nếu bạn nộp theo hình thức truyền thống.
• Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND TP Thủ Đức: Trường hợp cần xử lý ở cấp thành phố hoặc hồ sơ phức tạp hơn, bạn có thể nộp tại trung tâm hành chính của TP Thủ Đức.
• Cổng dịch vụ công trực tuyến: Với điều kiện hồ sơ đầy đủ và có chữ ký số, bạn có thể nộp hồ sơ online qua Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Từ năm 2025, TP Thủ Đức thực hiện mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, sắp xếp lại 34 phường thành 12 phường mới (Xem thêm thông tin chi tiết tại đây). Do đó, địa điểm nộp hồ sơ có thể thay đổi theo nơi cư trú mới. Dưới đây là danh sách các phường mới và trụ sở làm việc tương ứng:
.png)
– Phường Hiệp Bình: Số 2 đường số 5, phường Hiệp Bình Chánh (gộp Hiệp Bình Chánh, Hiệp Bình Phước, một phần Linh Đông)
– Phường Tam Bình: Số 934 Tỉnh lộ 43, phường Bình Chiểu (gộp Bình Chiểu, Tam Phú, Tam Bình)
– Phường Thủ Đức: Số 17 Chân Lý, phường Bình Thọ (gộp Bình Thọ, Trường Thọ, Linh Chiểu, Linh Tây)
– Phường Linh Xuân: Số 81 Hoàng Cầm, phường Linh Xuân (gộp Linh Xuân, Linh Trung)
– Phường Long Bình: Số 325 Nguyễn Văn Tăng, phường Long Thạnh Mỹ (gộp Long Thạnh Mỹ, Long Bình)
– Phường Tăng Nhơn Phú: Số 29 Lê Văn Việt, phường Tăng Nhơn Phú A (gộp Hiệp Phú, Tân Phú, Tăng Nhơn Phú A và B)
– Phường Phước Long: Số 183 Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Long B (gộp Phước Bình, Phước Long A và B)
– Phường Long Phước: Số 239 Khu phố Long Thuận, phường Long Phước (gộp Long Phước, Trường Thạnh)
– Phường Long Trường: Số 1341 Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường (gộp Long Trường, Phú Hữu)
– Phường An Khánh: Số 10 đường D2, phường Thủ Thiêm (gộp An Khánh, An Lợi Đông, Thảo Điền, Thủ Thiêm, một phần An Phú)
– Phường Bình Trưng: Số 8 Hồ Thị Nhung, khu phố 4, phường Bình Trưng Đông (gộp Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây, một phần An Phú)
– Phường Cát Lái: Số 560 Trương Gia Mô, phường Thạnh Mỹ Lợi (gộp Thạnh Mỹ Lợi và Cát Lái)
.png)
Phí, lệ phí khi xin phép xây dựng có thời hạn tại Thủ Đức, TPHCM
Khi làm thủ tục xin phép xây dựng có thời hạn tại Thủ Đức, TPHCM, bạn cần chuẩn bị một khoản phí nhất định theo quy định. Cụ thể:
• Lệ phí cấp phép thường dao động từ 50.000 đến 100.000 đồng cho mỗi hồ sơ, tùy theo mức thu cụ thể của từng địa phương.
• Phí thẩm định bản vẽ thiết kế có thể được tính dựa trên diện tích sàn xây dựng, thông thường áp dụng theo đơn giá trên mỗi mét vuông.
• Phí đo vẽ hiện trạng có thể phát sinh nếu bản đồ thửa đất chưa được cập nhật hoặc cần xác định lại ranh giới rõ ràng.
Các khoản phí này được nộp trực tiếp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ hoặc qua tài khoản ngân hàng khi nộp hồ sơ trực tuyến. Việc chuẩn bị chi phí đầy đủ sẽ giúp hồ sơ được xử lý nhanh chóng và tránh phát sinh chậm trễ không cần thiết.
.png)
Một số lưu ý khi xin phép xây dựng có thời hạn tại Thủ Đức, TPHCM
» Cần kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch trước khi nộp hồ sơ.
» Chỉ được xây dựng quy mô nhỏ, tạm thời (thường là 1 trệt).
» Phải tháo dỡ khi có quyết định thu hồi, không được bồi thường.
» Nên thuê đơn vị chuyên môn để hỗ trợ thủ tục nhanh chóng.
Dịch vụ hỗ trợ xin phép xây dựng có thời hạn tại Thủ Đức, TPHCM uy tín
Nếu bạn không quen với các thủ tục hành chính hoặc muốn đảm bảo hồ sơ được xử lý nhanh chóng, dịch vụ hỗ trợ xin phép xây dựng có thời hạn tại Thủ Đức, TPHCM của BK-SAIGON sẽ là lựa chọn phù hợp.
.png)
√ Chúng tôi giúp tiết kiệm thời gian và hạn chế sai sót trong quá trình chuẩn bị hồ sơ, tránh tình trạng bị trả về nhiều lần khi tự nộp.
√ BK-SAIGON hỗ trợ kiểm tra thông tin quy hoạch khu đất trước khi tiến hành, từ đó tư vấn chính xác khả năng được cấp phép. Đồng thời, chúng tôi cũng hoàn thiện hồ sơ đầy đủ, đúng mẫu mới nhất theo quy định pháp luật hiện hành.
√ Đội ngũ của chúng tôi sẽ đại diện khách hàng làm việc trực tiếp với cơ quan chức năng, giúp bạn theo dõi tiến độ và phản hồi nhanh chóng nếu có yêu cầu bổ sung.
√ Dịch vụ xin phép xây dựng có thời hạn tại Thủ Đức, TPHCM của BK-SAIGON thường đi kèm báo giá trọn gói, rõ ràng và cam kết hoàn thành đúng thời gian đã thỏa thuận.
.jpg)
Liên hệ BK-SAIGON để được giải đáp và báo giá trọn gói
Trên đây là thông tin chi tiết về thủ tục xin phép xây dựng có thời hạn tại Thủ Đức, TPHCM. Nếu bạn cần hỗ trợ kiểm tra quy hoạch, chuẩn bị hồ sơ và nộp đúng quy trình, hãy liên hệ BK-SAIGON qua hotline 0977.960.616 để được tư vấn và phục vụ tận nơi. Chúng tôi cam kết xử lý nhanh, đúng pháp lý và tiết kiệm tối đa thời gian cho bạn.
BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN
Địa chỉ : 430 Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, Tp. Thủ Đức
Hotline: 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)
Email: bandososaigon@gmail.com
Website: phaplynhadathcm.vn
Tìm kiếm có liên quan
Nộp hồ sơ xin phép xây dựng online
Dịch vụ xin giấy phép xây dựng Thủ Đức
Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở
Kiểm tra giấy phép xây dựng online
Tra cứu giấy phép xây dựng TP hcm
