Việc cấp phép xây dựng là bước quan trọng bắt buộc đối với mọi công trình, từ nhà ở riêng lẻ đến các dự án lớn. Không chỉ đảm bảo công trình tuân thủ quy hoạch, an toàn kỹ thuật, mà còn giúp chủ đầu tư tránh được các rủi ro pháp lý và mức phạt hành chính cao. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn chi tiết về quy trình, thủ tục, cơ quan có thẩm quyền cũng như những lưu ý quan trọng khi xin cấp phép xây dựng, giúp bạn hoàn tất thủ tục một cách nhanh chóng và chính xác.
Quy định về thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng từ ngày 01/07/2025
Ngày 12/6/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 140/2025/NĐ-CP, quy định phân định thẩm quyền giữa hai cấp chính quyền địa phương trong lĩnh vực quản lý nhà nước về xây dựng do Bộ Xây dựng quản lý.
Theo Điều 4 của Nghị định 140/2025/NĐ-CP, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng khi thực hiện chính quyền địa phương hai cấp được quy định như sau:
- Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng theo khoản 2 và khoản 3 Điều 103 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) sẽ do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện.
- Thẩm quyền chấp thuận về địa điểm xây dựng theo khoản 9 Điều 53 Nghị định 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 cũng sẽ do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện.
- Trình tự, thủ tục và các nội dung liên quan đến cấp giấy phép xây dựng và chấp thuận về địa điểm xây dựng sẽ được thực hiện theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) và Nghị định 175/2024/NĐ-CP.
Như vậy, kể từ ngày 01/07/2025, sau khi hoạt động cấp huyện kết thúc, UBND cấp xã sẽ được phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng và chấp thuận về địa điểm xây dựng, thay cho UBND cấp huyện như hiện nay.
>>>> Xem thêm: Dịch vụ đo đạc nhà đất Thủ Đức uy tín, hỗ trợ pháp lý đầy đủ
Trường hợp nhà ở phải xin giấy phép xây dựng
Trước khi tìm hiểu thủ tục xin giấy phép xây dựng, bạn cần xác định xem công trình của mình có thuộc trường hợp bắt buộc phải có giấy phép hay không.
Theo khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng là văn bản do cơ quan có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình.
Căn cứ khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị 2024, và Điều 56 Luật Đường sắt 2025, đối với nhà ở riêng lẻ, các trường hợp bắt buộc phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công gồm:
-
Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng chưa được thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị được phê duyệt.
-
Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn, có quy mô dưới 7 tầng, nhưng nằm trong khu vực có quy hoạch đô thị, quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết được xác định trong quy hoạch chung huyện/xã đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
-
Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn nằm trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
-
Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô từ 7 tầng trở lên.
vNgược lại, một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, bao gồm:
-
Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi tại khu vực có quy hoạch chi tiết hoặc thiết kế đô thị được phê duyệt.
-
Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn dưới 7 tầng và thuộc khu vực có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch chức năng đã được phê duyệt.
-
Nhà ở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở
Điều kiện để cấp giấy phép xây dựng nhà ở được quy định rõ ràng tùy theo từng loại hình nhà ở, căn cứ theo Điều 93 Luật Xây dựng 2014:
Nhà ở tại nông thôn
Nhà ở tại khu vực nông thôn sẽ được xem xét cấp giấy phép xây dựng khi công trình phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Nhà ở tại đô thị
Đối với nhà ở tại đô thị, điều kiện cấp giấy phép xây dựng gồm:
-
Công trình xây dựng phải phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch đã được phê duyệt và tuân thủ quy chế quản lý kiến trúc do cơ quan chức năng ban hành.
-
Quá trình thi công phải đảm bảo an toàn cho chính công trình và các công trình xung quanh.
-
Phải tuân thủ các yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy trong suốt quá trình xây dựng.
-
Bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, giao thông, các hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, di tích lịch sử – văn hóa và khu di sản văn hóa.
-
Đảm bảo khoảng cách an toàn giữa nhà ở với các công trình độc hại, dễ cháy, nổ hoặc các công trình quan trọng về quốc phòng, an ninh.
-
Thiết kế nhà ở phải đáp ứng quy định về kiến trúc và xây dựng.
-
Chủ đầu tư phải chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép xây dựng đầy đủ theo quy định.
-
Công trình xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị.
Nhà ở trong tuyến phố hoặc khu đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết
Nhà ở thuộc các tuyến phố hoặc khu đô thị đã phát triển nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng sẽ được xem xét cấp phép nếu công trình xây dựng phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị do cơ quan có thẩm quyền ban hành.
>>>> Xem thêm: Công ty đo đạc nhà đất phường Long Bình uy tín, chuyên nghiệp
Trình tự, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở
Trình tự xin cấp giấy phép xây dựng
Căn cứ Điều 102, khoản 3 Điều 103 Luật Xây dựng 2014 và khoản 1 Điều 4 Nghị định 140/2025/NĐ-CP (có hiệu lực đến ngày 01/03/2027), thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở gồm các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
-
Chủ đầu tư (hộ gia đình, cá nhân) nộp hồ sơ tại Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND cấp xã.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
-
Người tiếp nhận kiểm tra hồ sơ.
-
Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, người tiếp nhận ghi giấy biên nhận và trao cho chủ đầu tư.
-
Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ, người tiếp nhận hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện theo đúng quy định.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
-
Cơ quan có thẩm quyền xem xét, thẩm định hồ sơ và ra quyết định cấp giấy phép xây dựng.
Bước 4: Trả kết quả
-
UBND cấp xã trả giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư sau khi hoàn tất thủ tục.
Thời hạn giải quyết
-
Theo Điểm b, khoản 36 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung Luật Xây dựng 2020, thời hạn cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
-
Trường hợp cần xem xét thêm, cơ quan cấp phép phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư, nhưng không quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.
Cơ quan có thẩm quyền giải quyết
-
Theo khoản 1 Điều 4 Nghị định 140/2025/NĐ-CP, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở là Ủy ban nhân dân cấp xã.
Mức phạt khi không có giấy phép xây dựng
Theo khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, các trường hợp bắt buộc phải có giấy phép xây dựng nhưng không có giấy phép sẽ bị xử phạt hành chính như sau:
-
Xây dựng nhà ở riêng lẻ: Phạt tiền từ 60 – 80 triệu đồng.
-
Xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc các công trình xây dựng khác: Phạt tiền từ 80 – 100 triệu đồng.
-
Xây dựng công trình yêu cầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng: Phạt tiền từ 120 – 140 triệu đồng.
>>>> Xem thêm: Công ty đo đạc nhà đất phường Cát Lái – BK-SAIGON
BK-SAIGON – Đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ cấp phép xây dựng uy tín
Bạn đang chuẩn bị xây dựng nhà ở, văn phòng hay các công trình khác nhưng gặp khó khăn trong việc hoàn tất thủ tục pháp lý? BK-SAIGON là đơn vị hàng đầu cung cấp dịch vụ cấp phép xây dựng chuyên nghiệp, giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và yên tâm hoàn tất mọi thủ tục theo đúng quy định pháp luật.
Tại sao chọn BK-SAIGON để xin cấp phép xây dựng?
-
Đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm: BK-SAIGON sở hữu đội ngũ kỹ sư, luật sư và chuyên viên am hiểu quy định pháp luật về xây dựng. Chúng tôi sẽ tư vấn chi tiết về hồ sơ, thủ tục, quy trình xin cấp phép xây dựng phù hợp với từng công trình.
-
Thủ tục nhanh chóng, chuyên nghiệp: Chúng tôi giúp khách hàng chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, nộp và theo dõi tiến độ cấp phép xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền, đảm bảo thời gian xử lý nhanh nhất và hạn chế tối đa các sai sót pháp lý.
-
Đảm bảo hợp pháp, an toàn: Với BK-SAIGON, mọi công trình được cấp phép đúng quy định, đảm bảo tuân thủ quy hoạch, an toàn kỹ thuật, giúp chủ đầu tư yên tâm triển khai xây dựng mà không lo rủi ro pháp lý hay bị xử phạt.
Dịch vụ cấp phép xây dựng của BK-SAIGON
-
Tư vấn về quy định, trường hợp cần xin giấy phép xây dựng.
-
Chuẩn bị và hoàn thiện hồ sơ xin cấp phép xây dựng.
-
Đại diện nộp hồ sơ, theo dõi tiến độ và nhận kết quả từ cơ quan có thẩm quyền.
-
Hỗ trợ giải quyết các vấn đề pháp lý phát sinh trong quá trình xin cấp phép.
Lợi ích khi sử dụng dịch vụ BK-SAIGON
-
Tiết kiệm thời gian và chi phí cho chủ đầu tư.
-
Giảm thiểu rủi ro pháp lý và mức phạt khi xây dựng không có giấy phép.
-
Hỗ trợ chuyên nghiệp từ tư vấn đến hoàn tất thủ tục.
-
Cam kết dịch vụ minh bạch, uy tín và trách nhiệm.
Liên hệ BK-SAIGON ngay hôm nay
Đừng để thủ tục xin cấp phép xây dựng trở thành trở ngại cho kế hoạch xây dựng của bạn. Hãy liên hệ với BK-SAIGON để được tư vấn và hỗ trợ đầy đủ từ A đến Z, đảm bảo công trình của bạn được xây dựng hợp pháp, an toàn và nhanh chóng.
BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN
Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956
Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991
Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582
Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan
Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM
Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM
Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM
Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM
Hotline: Mr. Hoan - 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)
Email: bandososaigon@gmail.com
Website: phaplynhadathcm.vn
Tìm kiếm có liên quan
Quy định về cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ 2025
Bản vẽ cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Hồ sơ cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Miễn giấy phép xây dựng
Hệ thống cấp phép xây dựng toàn quốc
Luật cấp phép xây dựng nhà ở mới nhất
Cấp phép xây dựng mới nhất
