Xây dựng tầng hầm tại Thủ Đức cần tuân thủ các quy định về quy hoạch, kỹ thuật và an toàn công trình. Trước khi thi công, chủ đầu tư bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng tầng hầm tại Thủ Đức, TPHCM. Hồ sơ cần chuẩn bị gồm bản vẽ, giấy tờ pháp lý và một số tài liệu kỹ thuật liên quan. Nếu bạn chưa rõ thủ tục hoặc cần hỗ trợ trọn gói, BK-SAIGON sẵn sàng tư vấn và đồng hành cùng bạn.
Trường hợp bắt buộc xin giấy phép xây dựng tầng hầm tại Thủ Đức, TPHCM
Việc xây dựng tầng hầm tại Thủ Đức cần tuân thủ đúng quy định pháp luật về cấp phép xây dựng. Dưới đây là các trường hợp cần lưu ý:
Xây mới nhà có tầng hầm từ 1 tầng trở lên
Nếu bạn có nhu cầu xây nhà mới và thiết kế tầng hầm từ 1 tầng trở lên, bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công. Đây là yêu cầu bắt buộc nhằm đảm bảo an toàn kết cấu và tuân thủ quy hoạch.
Cải tạo, nâng cấp nhà cũ có thêm tầng hầm
Trong trường hợp công trình hiện hữu không có tầng hầm nhưng bạn muốn bổ sung, mở rộng thêm tầng hầm thì cũng phải xin phép điều chỉnh giấy phép xây dựng. Đây là dạng cải tạo có ảnh hưởng đến kết cấu và nền móng nên không được thi công tự ý.
Các công trình nhà phố, biệt thự, công trình công cộng có tầng hầm
Dù là nhà ở riêng lẻ hay công trình công cộng (như văn phòng, nhà hàng, khách sạn…), khi có thiết kế tầng hầm thì đều phải xin phép xây dựng. Cơ quan chức năng sẽ xem xét điều kiện địa chất, thoát nước, giao thông trước khi cấp phép.
.jpg)
Trường hợp được miễn hoặc không cần xin phép
Một số công trình nhỏ, không ảnh hưởng đến kết cấu hoặc thuộc diện miễn theo quy định có thể không cần xin phép. Tuy nhiên, tầng hầm là hạng mục có tính chất kỹ thuật đặc biệt, nên hầu hết các trường hợp đều phải xin phép. Tốt nhất nên tham khảo ý kiến đơn vị chuyên môn trước khi thi công.
>>>> Xem thêm: Đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ trọn gói trong lĩnh vực nhà đất và xây dựng TPHCM
Điều kiện xây dựng tầng hầm tại Thủ Đức theo quy định hiện hành
Xây dựng tầng hầm tại Thủ Đức phải tuân thủ các quy định kỹ thuật và quy hoạch của địa phương (Xem thêm thông tin chi tiết tại đây). Dưới đây là các điều kiện cơ bản cần đáp ứng:
– Diện tích và mật độ xây dựng được phép: Tầng hầm phải nằm trong phạm vi diện tích được phép xây dựng của lô đất. Mật độ xây dựng cần phù hợp với quy hoạch chi tiết từng khu vực, đảm bảo không vượt quá tỷ lệ cho phép.
– Quy định về độ sâu tối đa của tầng hầm: Độ sâu tầng hầm thông thường được giới hạn trong khoảng từ 2,5m đến 5m, tùy theo loại công trình và khu vực quy hoạch. Nếu vượt quá mức này, cần có thêm báo cáo khảo sát địa chất và thiết kế móng phù hợp để đảm bảo an toàn.
.jpg)
– Khoảng cách an toàn với móng công trình lân cận: Việc đào tầng hầm không được làm ảnh hưởng đến móng các công trình liền kề. Chủ đầu tư cần tuân thủ khoảng cách an toàn tối thiểu, đặc biệt trong khu dân cư đông đúc, để tránh gây lún nứt hoặc hư hỏng nhà bên cạnh.
– Ảnh hưởng đến hệ thống thoát nước và giao thông: Tầng hầm phải được thiết kế đảm bảo không làm ảnh hưởng đến hệ thống thoát nước đô thị. Đồng thời, lối ra vào tầng hầm không được gây cản trở giao thông hoặc làm mất an toàn cho người đi đường.
– Quy định về chiều cao công trình và lối lên xuống tầng hầm: Lối lên xuống tầng hầm cần thiết kế hợp lý, có độ dốc phù hợp (thường không quá 15%) để đảm bảo phương tiện di chuyển an toàn. Chiều cao tầng hầm cũng cần tính toán để không vượt tổng chiều cao cho phép của công trình theo giấy phép.
>>>> Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng Phường Thủ Đức
Giấy tờ cần có khi xin giấy phép xây dựng tầng hầm tại Thủ Đức, TPHCM
Khi xin giấy phép xây dựng tầng hầm tại Thủ Đức, TPHCM, chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo đúng quy định. Dưới đây là các loại giấy tờ cần thiết:
• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu: Đơn cần điền đầy đủ thông tin về công trình, chủ đầu tư, địa điểm xây dựng và hạng mục tầng hầm. Mẫu đơn do UBND hoặc Sở Xây dựng ban hành.
• Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Có thể là sổ đỏ, sổ hồng hoặc các loại giấy tờ hợp pháp khác thể hiện quyền sở hữu và sử dụng lô đất dự kiến xây dựng.
.png)
• Bản vẽ thiết kế kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước: Hồ sơ thiết kế cần có đầy đủ mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng và các bản vẽ chi tiết tầng hầm. Ngoài ra, cần bổ sung bản vẽ hệ thống thoát nước, cấp điện, thông gió theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
• Báo cáo khảo sát địa chất (nếu cần): Với công trình có tầng hầm sâu hoặc xây dựng trên nền đất yếu, cơ quan chức năng có thể yêu cầu bổ sung báo cáo khảo sát địa chất để đảm bảo an toàn kết cấu và thi công.
• Giấy tờ liên quan đến chủ đầu tư, đơn vị thiết kế: Bao gồm CMND/CCCD của chủ đầu tư, giấy đăng ký kinh doanh của đơn vị tư vấn thiết kế và chứng chỉ hành nghề của người chịu trách nhiệm thiết kế.
>>>> Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng Phường Tam Bình
Trình tự xin giấy phép xây dựng tầng hầm tại Thủ Đức, TPHCM
Việc xin giấy phép xây dựng tầng hầm tại Thủ Đức, TPHCM cần tuân theo quy trình cụ thể để đảm bảo đúng quy định pháp luật. Dưới đây là các bước thực hiện:
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu
Chủ đầu tư cần tập hợp đầy đủ các loại giấy tờ gồm: đơn đề nghị cấp phép, giấy tờ về quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế, giấy tờ của đơn vị thiết kế và các tài liệu kỹ thuật liên quan. Trường hợp công trình có tầng hầm sâu, nên bổ sung báo cáo khảo sát địa chất.
.jpg)
Bước 2: Nộp hồ sơ tại UBND phường hoặc Cổng Dịch vụ công Quốc gia
Hồ sơ có thể nộp trực tiếp tại UBND phường, Bộ phận một cửa của UBND TP Thủ Đức hoặc gửi qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia. Khi nộp, bạn sẽ nhận biên nhận và thời hạn hẹn trả kết quả.
Bước 3: Cơ quan chức năng thẩm định hồ sơ và kiểm tra hiện trạng
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan chức năng sẽ tiến hành thẩm định nội dung, kiểm tra bản vẽ và các điều kiện thực tế tại khu đất xây dựng. Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ chuyển sang bước xử lý. Nếu thiếu sót, sẽ yêu cầu bổ sung.
Bước 4: Nhận kết quả xử lý và giấy phép nếu đủ điều kiện
Nếu hồ sơ đạt yêu cầu, bạn sẽ được cấp giấy phép xây dựng trong vòng từ 15 đến 30 ngày làm việc. Trường hợp không đủ điều kiện cấp phép, sẽ nhận được văn bản trả lời nêu rõ lý do.
.jpg)
Thời gian cấp phép và mức phí cần biết
Khi xin giấy phép xây dựng tầng hầm tại Thủ Đức, TPHCM, người dân cần nắm rõ thời gian xử lý cũng như các khoản phí phải nộp để chủ động trong quá trình chuẩn bị.
Thời gian xử lý hồ sơ: từ 15 đến 30 ngày làm việc
Sau khi nộp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ thẩm định và cấp giấy phép trong khoảng từ 15 đến 30 ngày làm việc. Thời gian cụ thể phụ thuộc vào mức độ phức tạp của công trình và tiến độ xử lý của cơ quan tiếp nhận.
Các khoản lệ phí: phí thẩm định bản vẽ, lệ phí cấp phép
Chủ đầu tư phải nộp các loại phí theo quy định hiện hành, bao gồm phí thẩm định thiết kế xây dựng và lệ phí cấp phép. Mức phí được căn cứ theo diện tích sàn xây dựng và quy mô công trình.
.jpg)
Chi phí có thể khác nhau tùy theo loại công trình và vị trí đất
Đối với nhà ở riêng lẻ, nhà phố hay biệt thự, mức phí có thể thấp hơn so với công trình thương mại hoặc công trình công cộng. Ngoài ra, nếu xây dựng tại khu vực có yêu cầu quy hoạch đặc thù, có thể phát sinh thêm một số chi phí khảo sát hoặc tư vấn thiết kế.
Những lỗi thường gặp khi xin phép xây dựng tầng hầm
Quá trình xin giấy phép xây dựng tầng hầm tại Thủ Đức, TPHCM đòi hỏi sự chính xác và tuân thủ đúng quy định. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư vẫn gặp phải những sai sót phổ biến dưới đây:
» Thiếu bản vẽ kỹ thuật hoặc vẽ không đúng quy chuẩn: Bản vẽ thiết kế là tài liệu bắt buộc và phải tuân thủ các quy chuẩn xây dựng hiện hành. Việc thiếu bản vẽ hoặc bản vẽ không đầy đủ, không đúng tỷ lệ, thiếu chi tiết tầng hầm sẽ khiến hồ sơ bị từ chối hoặc yêu cầu bổ sung.
» Không khảo sát địa chất kỹ lưỡng: Đối với các công trình có tầng hầm sâu, việc không có báo cáo khảo sát địa chất hoặc khảo sát sơ sài sẽ ảnh hưởng đến thiết kế móng và độ an toàn. Đây là nguyên nhân dễ bị cơ quan chức năng yêu cầu làm lại hồ sơ.
.jpg)
» Xây vượt độ sâu hoặc lấn sang ranh giới lô đất bên cạnh: Một số trường hợp thiết kế tầng hầm quá sâu hoặc không tuân thủ ranh giới đất, ảnh hưởng đến công trình liền kề. Nếu không kiểm soát kỹ từ đầu, rất dễ bị từ chối cấp phép hoặc gặp rắc rối trong quá trình thi công.
» Nộp thiếu hồ sơ pháp lý hoặc kê khai sai thông tin: Thiếu giấy tờ về quyền sử dụng đất, chứng chỉ thiết kế, hoặc khai sai thông tin chủ đầu tư, diện tích đất... sẽ khiến hồ sơ không hợp lệ. Những lỗi này làm kéo dài thời gian xử lý hoặc bị trả hồ sơ nhiều lần.
Dịch vụ tư vấn xin giấy phép xây dựng tầng hầm tại Thủ Đức, TPHCM uy tín
Việc xin giấy phép xây dựng tầng hầm tại Thủ Đức, TPHCM đòi hỏi nhiều kiến thức chuyên môn và sự am hiểu quy định địa phương. BK-SAIGON cung cấp dịch vụ tư vấn trọn gói, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và tránh rủi ro phát sinh.
.jpg)
♦ Chúng tôi hỗ trợ khách hàng lựa chọn giải pháp thiết kế tầng hầm đáp ứng đúng các tiêu chuẩn kỹ thuật và quy hoạch tại Thủ Đức, đảm bảo khả năng cấp phép cao.
♦ BK-SAIGON cam kết soạn hồ sơ đúng quy định pháp lý, bao gồm đầy đủ bản vẽ, đơn đề nghị, giấy tờ pháp lý liên quan… giúp hạn chế tối đa việc bị trả hồ sơ.
♦ Chúng tôi thay mặt khách hàng thực hiện toàn bộ thủ tục với UBND phường hoặc qua Cổng Dịch vụ công, giúp giảm công sức đi lại và thời gian chờ đợi.
♦ Trong suốt quá trình xét duyệt, BK-SAIGON theo dõi hồ sơ liên tục và sẵn sàng cập nhật, điều chỉnh nội dung khi có yêu cầu từ cơ quan cấp phép.
♦ Chúng tôi báo giá rõ ràng ngay từ đầu, không phát sinh chi phí bất ngờ và cam kết thực hiện đúng tiến độ đã thỏa thuận.
.png)
.png)
Gọi ngay cho BK-SAIGON để được hướng dẫn cụ thể
Nếu bạn đang cần tư vấn hoặc hỗ trợ xin giấy phép xây dựng tầng hầm tại Thủ Đức, hãy liên hệ ngay với BK-SAIGON. Chúng tôi sẵn sàng đồng hành cùng bạn từ khâu chuẩn bị hồ sơ đến khi nhận được giấy phép. Đừng để thủ tục pháp lý làm chậm tiến độ xây dựng, hãy để đội ngũ chuyên nghiệp của chúng tôi giúp bạn hoàn tất nhanh chóng và đúng quy định.
BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN
Địa chỉ : 430 Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, Tp. Thủ Đức
Hotline: 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)
Email: bandososaigon@gmail.com
Website: phaplynhadathcm.vn
Tìm kiếm có liên quan
Dịch vụ xin giấy phép xây dựng Thủ Đức
Nộp hồ sơ xin phép xây dựng online
Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở
Dịch vụ xin giấy phép xây dựng Quận 12
